沙中線通車錦上添花 啟德面貌煥然一新

日前政府宣佈沙中線將局部通車,大圍至啟德段料明年首季率先通車,當中顯徑、鑽石山、啟德三個車站將先行啟用。以上區域當中,啟德發展區成為近年市場焦點,發展潛力不可忽視。政府致力將九龍東打造成第二個核心商業區(CBD2),啟德發展區亦成為「起動九龍東」重要部分。隨着沙中線局部通車,區內交通配套趨完善;未來再加上連接油麻地以及啟德發展區的「中九龍幹線」,啟德區交通網絡將四通八達。

挾基建效應優勢的同時,啟德發展區亦是住宅官地其中一個供應重點的地區。綜合地政總署資料,自2013年至今,啟德區共批出21幅住宅官地,隨着早年批出的地皮陸續先後落成,區內新落成住宅項目愈見增多,加上鐵路效應,社區發展更趨成熟,啟德面貌煥然一新。

啟德地價亦日益上揚,觀乎上述21幅批出的住宅官地,每方呎樓面地價早年低見約5,000至6,000餘元水平,不過近年地價飆升, 最高更曾接近2萬元關口。「麵粉價」 持續上升,區內物業身價自然水漲船高,近年區內新盤出現不少創新高成交,反映區內物業備受市場追捧。

此外,發展商亦看好啟德區發展前景,區內誕生不少「百億地王」。根據紀錄,去年至今啟德已誕生5幅百億住宅地王,當中第1F區1號地盤更以逾251億成交榮登香港地王,紀錄至今仍未被打破。而最新誕生的1幅「百億地王」,為第4A區1號地盤,剛以逾127億元批出;另外,本財年第二季(7月至9月)賣地計劃中,區內第4A區2號地盤將招標,地皮市場估值同樣逾百億元。

隨着之前發展商吸納地皮後陸續動工,區內再有項目申請預售樓花。根據地政總署截至6月底資料顯示,啟德區有2個項目正在申請預售樓花同意書,提供逾1,600個單位。相信這2個項目一旦登場,將成為市場焦點。

總括而言,沙中線通車,為啟德區錦上添花,未來區內發展潛力看高一線,料對未來區內租售成交有正面的推動作用。

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