港人不吃不喝20年才能置業?

最近有機構發表最新一份調查報告,顯示香港連續11年蟬聯全球最難負擔房地產市場,房地產價格中位數對香港家庭入息中位數比率達20.7倍。本港樓價一直高企,是否代表港人要不吃不喝20.7年才能置業?事實上,置業人士其中最大煩惱的首期問題,近年亦因政府放寬按揭樓價上限門檻,使更多有能力人士較易上車。

自2019年10月,政府宣佈為首次置業人士放寬按揭保險計劃的樓價上限,可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元;承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。以一個700萬元的單位為例,在新按保計劃推出之前,最多只可承造6成按揭,首期為280萬元。新按保推出之後,最多可承造9成按揭,首期只需70萬元,兩者相差210萬元,大大減低上車門檻。相信如兩口子努力儲蓄,數年內上車是有可能的。

在新按保計劃的協助以及樓市剛性需求下,不少有穩定供款能力但一直欠缺足夠首期的人士,紛紛透過承造高成數按揭入市以完置業夢。至新按保推出至今,選用按揭保險計劃的按揭貸款比例出現顯著突破。根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2020年全年新批出貸款宗數及金額分別錄得45,751宗及2,469.47億元,按年急升逾1.2倍及1.8倍;全年新取用貸款宗數及金額則分別錄得18,555宗及983.2億元,按年急升逾1.2倍及近2倍。

踏入2021年,相關趨勢仍未停止。今年一月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額對比去年同期急增近七成及八成。此外,新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額對比去年同期亦增加逾三成半及近五成。按年同期比,新批出及新取用按揭保險計劃貸款的宗數及金額均創該行有記錄以來新高。

本港樓價一直高企,一般置業人士均透過借貸,以槓桿方式入市,高成數按揭的需求亦應運而生。自新按保推出後,使用按揭保險計劃購買二手物業的佔比一直超過8成或以上,相信當中包括不少受惠於新按保計劃的換樓人士。本港疫情開始趨緩,限聚進一步放寬,疫苗亦開始接受登記接種。如疫情持續受控,相信本港經濟及樓市亦會加快回暖,屆時選用高成數按揭的宗數亦可望繼續上升。

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