港人愛磚頭 豪宅價更高

近月市場有報導本港擁有物業情況,根據立法會文件資料顯示於 15/16年至19/20年5個財政年度,當中擁有1個物業的人數於19/20財年共有逾165萬人,數字較15/16財年約159萬人上升約4%;而有部分人更為大業主,擁有幾十個,甚至逾100個物業,當中擁有31至50個物業的人數為654人,較15/16財年的558人上升約17%,升幅最為顯著(見表)。

不過值得留意,上述數字除住宅外,亦包括非住宅物業;另外,就每個聯權或分權物業,每位以個人名義擁有該物業的人士均視為擁有1個物業,因此總人數會比物業總數多。從本港擁有物業情況,多少窺見市場愛好「磚頭」的端倪。

「磚頭」保值,不少人買樓會較看重物業升值潛力,本欄上回亦提及「買樓買基建」,基建概念下,周邊物業升值潛力相對較高,「鐵路盤」備受市場追捧,情況可從近日新盤銷售反映出來。黃竹坑大型全新盤登場,首輪銷售「開門紅」,連同其他新盤銷售,綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料, 5月首5日錄約560伙,已佔4月全月近7成水平。

此外,豪宅市場亦持續備受注目,大額成交頻現,據市場消息指,山頂有全新洋房以逾8.7億元「賣殼」易手,呎價達11萬元,創項目成交價及呎價新高。超級豪宅頻頻以高價成交並非無因。日前差餉物業估價署發佈最新《香港物業報告2021》,去年洋房落成量僅得176伙,按年大減約37%,創4年新低。若以過去十年計算,平均每年亦僅約213伙,可見洋房新供應匱乏(見圖);值得留意,市區洋房供應更罕如鳳毛麟角,去年洋房落成量中,港島區佔4伙,九龍區佔9伙,而新界區則佔163伙。若以總存量計算,去年底洋房總存量約1.9萬伙,佔整體私人住宅總存量僅約1.6%。

至於極大型單位供應方面,去年實用面積逾3,013平方呎單位落成量為133個,佔全年私人住宅落成量約2.09萬個約0.6%,當中港島區僅得6個單位落成,供應少之又少; 九龍區及新界區則分別有72個及55個單位落成。而去年底該類型單位總存量3,737個,佔整體私人住宅總存量僅約0.3%。由此可見,極大型單位供應相當緊絀,故不難理解,該類型單位對市場存在較大的吸引力,因此持續受到市場青睞。

隨着更多全新盤加入戰團,相信5月一手市場將百花齊放,估計全月新盤銷售量有機會上升至約2,000伙水平,屆時將創近半年新高。

 

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