申請預售樓花數目之多寡 與市況好壞有關係?

本行綜合地政總署資料顯示,8月份未有住宅項目新申請預售樓花同意書。這是否反映市況欠佳,發展商推盤意欲減弱,因此減慢申請呢?事實上,翻查紀錄,未有新申請預售樓花同意書時有發生,除了上月及18年10月外,2017年5月亦曾未有新申請項目,而2013年一年內更曾兩度出現,故出現「零」新申請預售樓花同意書情況非新鮮事。

目前的情況亦然,上月錄得「零」新申請預售樓花同意書,但上月一手私樓銷售量仍錄得逾1,300伙,與7月相若;而且發展商推盤意欲方興未艾,今月有多個全新新盤列隊登場,並以貼市價推盤吸納客源。故新申請預售樓花同意書數目的多寡與市況的好壞、發展商的推盤意欲強弱未必有直接關係。

在未有新申請預售樓花項目的同時,上月共有5個項目獲批預售樓花同意書,單位數目合共近2,300伙,拖累累積待批數目下跌。雖然如此,但實際上仍有近7,700個單位待批。而觀乎近期情況,不少項目「一批即推」,因此相信隨着上述待批單位獲批後,會陸續推出應市。

此外,截稿前已批出預售樓花同意書但尚未發售的項目單位數目亦高逾5,000伙,可隨時推出市場應市;當中有些全新項目已部署短期內登場,如西南九龍全新新盤已開價、何文田全新新盤已上載樓書、啟德全新新盤向傳媒開放示範單位,隨時出擊。

若將已批出預售樓花同意書但尚未發售的項目單位數目,連同上述累積待批單位數目一併計算,合共高近1.3萬伙,相信未來可為市場提供適時供應。

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