疫市下 今年暑假租務不如往年

暑假向來為傳統租務旺季,但往年傳統租務旺季已於第二季開始展開,成交暢旺更延續至第三季,高價搶租甚至一次過預繳全年租金租住單位情況司空見慣。

今年受到疫情肆虐,打擊本港樓市,但大部分業主持貨力強勁,未急於沽貨,反而寧願將單位出租,部份甚至以低於市價放租吸客,令到租金回軟。此外,不少內地生來港升學計劃受到影響,外來租務需求減少,與往年傳統租務旺季租客高價搶租的情況大相徑庭。

根據本行資料顯示,美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.27元,按年同期下跌約8%;而綜合今年首7個月,租金累跌約3.4%。平價租盤成交比率亦見上升,以美聯物業促成的住宅租務個案計算,今年首7個月月租15,000元或以下比率高近4成,按年同期增加7.8個百分點,並創4年同期新高。

反觀,月租逾20,000元的住宅租務比率明顯減少,今年首7個月跌至約34%,按年同期減少約5.2個百分點,為4年同期最少;至於月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率錄約26.4%,按年同期減少約2.6個百分點,則為3年同期新低。

與樓價走勢相比,今年租金錶現相對遜色,以致租金回報率下跌,不過目前銀行存款利率低企,相比之下,租金回報率仍有一定的吸引力。再者,購買「磚頭」看重的更可能是物業的升值潛力,在目前低息環境,以及量寬令資金貶值下,相信疫市下仍有不少人士置業。

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