疫市下 今年暑假租務不如往年

暑假向來為傳統租務旺季,但往年傳統租務旺季已於第二季開始展開,成交暢旺更延續至第三季,高價搶租甚至一次過預繳全年租金租住單位情況司空見慣。

今年受到疫情肆虐,打擊本港樓市,但大部分業主持貨力強勁,未急於沽貨,反而寧願將單位出租,部份甚至以低於市價放租吸客,令到租金回軟。此外,不少內地生來港升學計劃受到影響,外來租務需求減少,與往年傳統租務旺季租客高價搶租的情況大相徑庭。

根據本行資料顯示,美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.27元,按年同期下跌約8%;而綜合今年首7個月,租金累跌約3.4%。平價租盤成交比率亦見上升,以美聯物業促成的住宅租務個案計算,今年首7個月月租15,000元或以下比率高近4成,按年同期增加7.8個百分點,並創4年同期新高。

反觀,月租逾20,000元的住宅租務比率明顯減少,今年首7個月跌至約34%,按年同期減少約5.2個百分點,為4年同期最少;至於月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率錄約26.4%,按年同期減少約2.6個百分點,則為3年同期新低。

與樓價走勢相比,今年租金錶現相對遜色,以致租金回報率下跌,不過目前銀行存款利率低企,相比之下,租金回報率仍有一定的吸引力。再者,購買「磚頭」看重的更可能是物業的升值潛力,在目前低息環境,以及量寬令資金貶值下,相信疫市下仍有不少人士置業。

相關文章 :

住宅交投短期受壓 惟疫情一旦穩定將反彈... 雖然短期一二手交投受疫情影響而有所下跌,但觀乎過往表現,一旦疫情穩定過來,物業交投將會反彈…...
社會氣氛若緩和 積聚購買力可望逐步釋放... 特首剛宣佈撤回修例,若近期社會氣氛因此而緩和,相信將有助積聚購買力逐步釋放。而踏入9月份,多個全新新盤摩拳擦掌,準備登場應市。預期在發展商普...
租務需求強勁 揭開動力面紗 據美聯「租金走勢圖」資料顯示,上半年實用面積計算的平均呎租已累升約3.1%,預期在住屋需求保持強勁下,料可為租金帶來支持…...
疫情漸現曙光 醞釀新一輪推盤潮 樓花「零」新申請並非新鮮事,於去年8月份及12月份亦曾出現。觀乎本月有多個全新盤準備推出,可見新申請預售樓花同意書數目的多寡與發展商的推盤意...
首季樓市回顧 3月份全新大型新盤接棒登場,積聚多時購買力迅即被吸引,短短半月火速售出單位總數近9成,一手銷售量已突破2千伙關口,創1年新高…...
分享: