社會氣氛若緩和 積聚購買力可望逐步釋放

特首剛宣佈撤回修例,若近期社會氣氛因此而緩和,相信將有助積聚購買力逐步釋放。而踏入9月份,多個全新新盤摩拳擦掌,準備登場應市。預期在發展商普遍訂價趨向克制下,料一手新盤將受到市場追捧。

綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,在剛過去的8月份,新盤銷售量錄得逾1,300伙,連續3個月錄得逾千宗水平,反映市場不乏購買力。

而觀乎今年首8個月一手銷售表現,據本行綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,新盤單位(包括全新盤及貨尾)共售出逾1.4萬伙,當中以中小型單位賣得最多。實用面積400平方呎或以下單位售出近5,900伙,佔約41%;實用面積逾400至600平方呎亦售出逾4,700伙,佔約33%;兩者佔比近7成半。此外,當中逾600至1,000平方呎單位售出逾2,700伙,佔近2成;至於餘下約6%為逾1,000平方呎單位,錄逾800伙。

家庭結構趨「細化」 待分支家庭蘊藏購買力

近年細單位熱賣,除了因為單位銀碼相對低,容易入市外,亦可能與近年家庭結構趨「細化」有關。嚮往「小家庭」生活模式需求愈見殷切,家庭住戶平均人數愈見下跌。根據2016年中期人口統計,2016年本港家庭住戶平均人數為2.8人,較2006年的3人有所下跌。

細單位的剛性需求,主要由兩個因素帶動。據政府統計處中期人口資料顯示,第一,2016年由夫婦所組成的家庭住戶數目有逾38萬戶,較2011年增加近1成,對細單位需求之殷切可見一斑。

第二,2016年由夫婦及未婚子女所組成的家庭住戶數目高達92萬戶,估計未來會有一些與父母同住的未婚子女,長大後要選擇自住、或者成家立室自組家庭。假若當中有1成的分支家庭產生出來,市場將有約9.2萬戶潛在購買力待釋放,料對未來住屋需求帶來支持。

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