積壓購買力一觸即發 料次季一二手交投反彈

今年首季受到新型肺炎肆虐,經濟、股市受創,樓市亦未能獨善其身。不過隨着疫情緩和,相信樓市前景將轉趨樂觀,積壓購買力將一觸即發,料次季一二手交投反彈。

樓市前景預期向好,主要因多個利好因素帶動。首先,美國聯儲局「無限QE」,令環球資金氾濫,息率維持低水平,相信有助穩定樓市。第二,本港疫情持續改善,市場憧憬疫情漸漸緩和,準買家入市意欲趨升。第三是積壓多時的購買力,將隨疫情穩定後陸續釋放。

事實上,市場積壓不少購買力。回顧17年至19年上半年,平均每月售出新盤約1,510伙,平均每月二手註冊約3,730宗;反觀由19年下半年至今年4月,平均每月新盤銷售及二手註冊量分別僅1,030伙及2,970宗。換言之,過去10個月,平均每個月一手及二手被積壓的需求分別有約480個及760個,以10個月合計分別約有4,800個及7,600個。連同每月基本新盤購買力平均1,030個及二手購買力平均2,970個計算,一手市場及二手市場合共分別有約5,800個新盤購買力及逾10,000個二手購買力有待爆發。

積壓購買力出台,將令交投反彈。一手市場方面,綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,5月首12日新盤銷售合共錄近550伙,已佔4月全月近800伙近7成。隨着發展商加快推盤部署,據本行資料顯示,5、6月有機會推出市場的全新供應涉逾6,000伙,估計5月全月新盤銷售將按月大增近9成至1,500伙,而次季新盤銷售更有望由今年首季的2,419伙,大增約65%至4,000伙,將創3季新高。

至於二手方面,近期二手成交已見明顯回升。綜合本行資料,35個大型屋苑成交量已連續3星期超越百宗水平。樓市氣氛好轉,逾萬個二手積壓購買力將爆發,反映5月份市況的6月二手住宅註冊量預料有望攀升至4,000宗水平,而次季二手住宅註冊量估計將超越1.1萬宗水平,有望創1年新高。至於樓價方面,觀乎近期有買家追價入市,樓價短期相信會有所回升,全年樓價將呈「U型」發展,維持全年樓價料升5%的預測。

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