累積待批預售樓花數目創新高 發展商急散貨?

第三波疫情爆發,物業成交有所回落。適逢最新累積待批預售樓花單位數目創新高,但並不代表發展商急於賣樓,因累積待批預售樓花數目多少與推盤步伐並沒有必然關係。

綜合地政總署資料顯示,7月份累積待批預售樓花單位攀升至逾1.5萬伙,連升6個月,兼創22個月新高。數字創新高,本欄認為發展商想掌握推盤主導權,以做到未雨綢繆,更彈性推盤,靈活應對市場需求有關,而並非急於散貨。

7月份新申請預售樓花同意書涉及單位逾1,500伙,雖按月回落逾4成,但若以今年首7個月累計,單位合共高逾1.4萬伙,比起去年全年約1.03萬伙,高出近4成。

在新申請預售樓花同意書數目大增之際,獲批預售樓花同意書數目則下跌。估計因政府為應對疫情,減少社區人流和社交接觸,安排僱員在家工作,或多或少令預售樓花同意書審批進度減慢,過去數月獲批預售樓花同意書的單位數目持續於低水平徘徊。綜合今年首7個月,合共只有5,440個單位獲批,較去年同期逾7,400個下跌逾26%。因新申請單位比起獲批預售單位為多,在「入多過出」之下,因此成為累積待批單位創新高的原因。

疫情不但拖慢預售樓花審批進度,同時亦令一手交投放緩。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料,7月份新盤銷售量錄得近1,200伙,按月下跌約17%。而8月首11天新盤銷售量更僅錄不足500伙水平。在新限聚令下,料大型新盤的推售或因此而延後,發展商將集中銷售貨尾盤。截至7月底為止,全港仍有逾1.2萬個貨尾單位,相信短期內貨尾單位將會是一手市場的焦點,預期購買力將流向貨尾盤。

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