習主席的要求,我們做到了

上星期長沙灣出現地王,樓價又創新高,有老友說我這個大淡友應該收口,再問我有何話說?其實,樓價升到大家都負擔不起亦有好處,最低限度我們做到了習主席的要求,樓是用來住,不是用來炒,試問現正以高價買樓的人,他們千萬別望有下手買家,如果是用來炒的話,可能要等三五七年才有機會將今天買入的物業賣走,如果是自住的話就沒有問題,結果符合習主席的要求,我相信一定會受到中央政府嘉許。

以長沙灣地王的地價,如果地產商的要求是薄利,大概要賣每呎三萬元,如果是合理利潤,就要賣到三萬五。以這個呎價,新樓是沒有問題,但買家就很難找到接手的人,而地王出現之後,其他地產商及私人業主紛紛提價,其實是他們現在的要價也賣不出,提價出售只不過是自欺欺人。

不過,總有一些單位會被賣走,買家應該全部都是自用,成交量雖然非常之少,但樓價就會創新高,令到打算賣樓的人不會以低於市價賣樓。如此推算,樓價只會無止境上升,根本不會下跌,甚至連調整也不會,如果長期發生這種情況,就會令到持有物業的人失去警覺性,有朝一日,當影響樓市的負面因素出現,我恐怕有部份業主無論在實力上,或者心理質素上都不能夠應付突變,樓市就會有急跌危機,這就是金管局遲遲不願意放寬逆週期措施理由。

我是絕對同意金管局做法,因為他們的目的是替有實力的人保存實力,當樓市下跌,或者是由那些人減慢樓市下跌速度。有人會用白武士來形容那些人,但我認為不是,那些人根本是炒家,現在不適合炒樓,唯有偃旗息鼓,當樓價下跌,當政府減辣,金管局放寬逆週期措施,即是鼓勵炒家出動,炒家就會勉為其難重出江湖,到那時候,大家才知道誰是贏家。那些買樓自住的人並沒有輸,但在各方鼓勵之下揹了一身重債,到那時候,利息可能會比現在高3至5%,長期供款,對身心都會做成壓力,現在就算買樓自住的人必須要考慮這個因素。

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