談劇說樓按 – 新手篇

香港寸金尺土,不少港人如劇中主角般,視買樓為一生所追尋的目標。能夠擁有一個屬於自己的理想安樂窩固然是樂事,不過合適的事情在合適的時間做,買樓亦需要遇上合適的時機。

以劇中主角為例,他們與家人同住時出現生活上的磨擦,新婚後決定暫居於只有百多呎的劏房單位。現實上,租住單位所面對的問題亦不少,包括因業主加租或不肯續租而另覓新居,繼而衍生搬遷時需要花額外的金錢及時間。此外,租住單位未能帶來任何回報價值,有如為業主供樓。因此有實際需要的情況下(如計畫結婚或改善現有居住環境),買樓普遍比租樓更為合適。

有了實際需求,亦建議先進一步了解樓按市況。現時本港雖受疫情衝擊,但樓按市場至今仍然非常穩固,疫情期間樓市更展現出其強大的抗跌力,當中的原因包括剛性需求強勁及房屋供應不足等。此外,本港低息環境持續,相比於八十年代初期,按揭息率曾高達逾20厘,當時供樓吃力又大壓力,反觀現時實際按息約為2厘以下,相信未來息口仍然低企。在低息環境下,供款相對更為輕鬆,加上求過於供、政府及銀行審慎的樓按措施以及低息環境等因素影響,相信「買磚頭」仍是不少人選用的保值及長期投資方法。

熟悉市況,配合合適的時機,亦要計算清楚自身的購買力,除了首期支出,同時亦要計算印花稅、律師費、代理傭金、驗樓費、差餉、裝修費以及其他雜費等多項開支。此外,亦要評估自身的供款能力,即能否通過供款佔入息比率以及壓力測試,同時亦要了解工作行業有否受現時疫情的影響。審視好自己的經濟能力評估風險,便可根據預算選擇合適自己的物業。

置業是一項生涯規劃,當中考慮因素眾多,除了以上所說的,還要考慮購入一手或二手樓、私樓或居屋,以至地區、交通以及鄰近配套等問題。如預算不多,建議可先以門檻較低的「上車盤」入手,遇上心水單位,不妨大膽還價。對於首次置業人士,建議先安居,待日後單位升值以及收入增加,再作換樓的打算。總括而言,多作比較及資料搜集,置業之路自然暢通無阻。

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