負回報出現 樓市就下跌

我不時被人問樓市幾時會下跌?老實說,我沒有預測未來的能力,所以沒有一個準確時間,但如果有一些情況出現,樓市就會出現下行風險,這就是「負回報」,即是租金收入抵銷不到利息支出,所以現在有人開始擔心加息,因為加息開始,負回報就會出現,樓價就會下調。雖然有不少人表示倘若加息,就會將成本轉嫁到租客,我不敢抹殺這個可能性,但如果成本一定可以轉嫁到消費者,做生意就不會蝕本。事實上做生意蝕本的人多如牛毛,我認為這個假設很難成立,當利息上升,經濟環境亦會轉壞,租客反而傾向要業主減租,當這個情況出現,樓價就會下跌。

有人問幾時會加息?我亦不能回答,在正常情況下,香港早已加息,但香港實在有太多外資存款,如果加息,苦了香港業主,受惠的是一班外國投資者。因此,香港銀行遲遲不肯加息,我們實在要多謝放存款在香港的外資企業,亦要多謝銀行的堅持,令到我們可以享受如此低息。但是享受還享受,大家千萬別掉以輕心,當加息週期開始,將會是快而狠,負回報出現,樓市就會下跌。我相信低息環境已經去到尾聲,如果能夠接受負回報,現在入市也無妨,否則不如等加息週期開始之後,隔一段時間再考慮。

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