貿易戰適逢政治爭拗 內外壓力急凍樓市

中美貿易戰升溫加上近期政治爭拗,令市場觀望氣氛濃厚,內外壓力「急凍」樓市,6月住宅交投急挫,不論中小型住宅或豪宅成交均出現跌幅。

據本行數據顯示,35大指標屋苑成交於6月首18日只錄得約67宗,較上月同期錄得的約144宗急挫逾五成;同期逾5,000萬元豪宅成交僅得約22宗,按月亦跌約35%。

貿易戰久未解決,加上政治爭拗出現,樓市回調之勢終於加劇,新盤推盤步伐緩慢,市場觀望情緒蔓延,二手業主因持貨力強,無懼政經壓力,割價求售的個案少之又少,因此中細價住宅物業僅有零星成交,買轉租的個案增加;豪宅物業因市況未明,更深受衝擊,投資者一度卻步,無論租買成交均「急凍」。預計本月一手成交量料錄約1,000宗,按月跌近六成,二手成交量全月料僅錄約2,500宗,較上月預計的3,500宗跌近三成。

此外,今年上半年賣地進度緩慢,原定6月14日截標的啟德4C區1號住宅地,因應早前政府總部公眾通道受阻塞需延遲截標至本週五,暫時本財年仍未有住宅官地用地售出,若情況持續,料影響中長期新盤供應,令房屋「供不應求」的情況更為嚴重。

宏觀香港歷史,單純的政治事件對樓市影響有限而且短暫,一旦政治因素消失,樓市更有力反彈。因此,隨着本地政治爭拗慢慢平息,樓市有望回暖,因應發展商推盤步伐回復正常,多個矚目新盤陸續登場,若中美關係未有進一步惡化,料7月一手成交量可按月回升至約1,500宗,反彈約5成,購買力被新盤觸發,估計二手成交量回升至約3,000宗,按月升約2成。

現時住屋需求殷切,政府增加土地供應任重道遠。政府應乘本地政治爭拗告一段落,重新聚焦迫切解決的民生議題,例如填海造地建屋議題正是刻不容緩,可從根本解決香港土地不足,房屋「求過於供」的長久問題。

 

備註:鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,上述當月成交量由下一個月註冊個案反映

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