賣地好 樓市好 地價樓價升勢頭將持續

今年上半年,本港賣地市場氣氛熾熱,賣地地價收入至今已逾千億港元,遠超去年同期,並3度刷新地王紀錄,亦成為上半年樓市強勢的一大支持。賣地市場與樓市一向有着相互影響的關係,往往是一榮俱榮,一損俱損,最近短短1年半所發生的情況已體現出「賣地差,樓市差」及「賣地好,樓市好」的景象。

2016年上半年,年初經歷內地A股「熔斷」,加上人民幣貶值,恒生指數跌至2月份才觸底,惟其後英國於年中舉行「脫歐」公投,市場籠罩着濃厚的不明朗因素,使本港發展商於賣地市場上保持審慎。當時不少地皮以較市場預期差的價錢批出,更有項目流標。與此同時,發展商「求量不求價」,以貼近二手價錢推盤。二手業主眼見眾多利淡因素浮現,部分率先減價求售,根據美聯「樓價走勢圖」,二手樓價於16年上半年累跌約3%,而自15年8月見頂後,跌幅一度高達11%。與此同時,交投亦見萎縮,16年上半年一手私樓及二手住宅註冊量創歷史新低,僅得21,000多宗。樓市轉弱令發展商投地時更保守,形成調整循環週期。

形勢於去年下半年徹底改變,英國「脫歐」並未帶來金融災難,反而不明朗因素退卻,資金重投市場。7月份更開始有內地發展商來港高價投地,扭轉上半年賣地市場的劣勢,調整循環週期轉化為上升循環週期。隨着陸續有內地發展商來港高價搶地,本地發展商亦需提價應戰,賣地市場屢錄高價成交,整個樓市氣氛好轉,發展商開始以溢價賣樓。二手業主心態亦跟隨轉強,放售時紛紛加價,使下半年樓價反彈。同時,下半年一手私樓及二手住宅註冊量較上半年大幅反彈約7成。價量齊升,使發展商於投地時更具信心。

中資來港投地於今年上半年越演越烈,至今所截標的4幅住宅官地及2幅港鐵項目均由涉及內地發展商的財團投得,涉資逾500億港元﹗而本地發展商則轉戰工商地皮,共以逾600億港元投得5幅地皮,當中包括中區美利道及啟德兩幅地王。自去年下半年起,賣地成績非常理想,發展商推售新盤時定價更為進取,首季的新盤溢價更高達約12.4%,帶動二手樓價於首5月累升約6.8%。

展望下半年,中港發展商均看好本港地產後市,相信將繼續積極投地,發展商亦將以溢價推盤,帶動二手樓價做好。除非美國加息步伐較預期急,否則地價及樓價於下半年的上升勢頭將持續﹗

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