銀行停用指定律師行 申請按揭須注意

近日某間處理樓宇買賣之律師行,其創辦人因捲入案件,導致多間銀行宣佈暫停經該行處理按揭申請。筆者亦接到傳媒及客戶查詢,欲了解經該行處理按揭的申請人會否因而受到影響。

大眾對此事有所憂慮不無原因,因去年底亦曾發生某間律師行因嚴重違規事件,被律師公會接管及凍結該行的戶口,導致大批業主的買樓交易受阻,嚴重的甚至未能及時上會並撻定離場,損失慘重。

事實上,律師行在承造物業按揭時,擔當着重要的角色,當中包括:

  • 買家在確定交易、支付臨時訂金及簽訂臨時買賣合約後,會委託律師代表購入物業,並辦理有關文件;
  • 銀行批核買家按揭貸款後,會委託律師準備按揭契據等相關文件,以及審核賣方業權;
  • 當買家簽立按揭契據等相關文件後,買方律師會安排向銀行提取貸款作交易;
  • 買家律師於交易日將按揭貸款及買家簽立的物業轉讓契據送至賣方律師,而賣方律師亦於指定期限內將賣方簽立之相關契據及文件送至買家律師;
  • 買家律師將已簽立之相關契據及文件送往土地註冊處登記,待註冊手續完成後,物業契據會送至買家的承按銀行保存。

雖然是次出事之律師行表示業務仍如常運作,據了解現時多間銀行因風險管理,相繼地發出內部指引,暫停透過該行承造新按揭契約的申請,而現有客戶的處理方法如下:

  • 如銀行仍未批出按揭,銀行會要求客戶轉用另一間律師行;
  • 如銀行批出按揭,但仍未簽授權文件,銀行會建議客戶轉用另一間律師樓;
  • 如銀行批出按揭及已向律師行發出授權文件,交易可照常進行,銀行會以本票直接向賣方交付款項。

銀行以外,各大地產代理亦發出內容指引予前線工員,協助使用涉事律師行之客戶另聘另一律師行處理相關買賣。如買家因是次事件按揭上遇任何疑難,建議盡快尋求銀行或專業按揭轉介公司作協助。

相關文章 :

銀行推「還息不還本」與業主齊心抗疫... 銀行貴為百業之母,與各行各業相輔相成,今次適時地作出有關安排,助人又助己,實是明智之舉。雖然經濟未來仍有不少挑戰,但關關難過關關過,相信各行...
疫情下買家宜做好三大準備 申請按揭是置業重要一環,建議買家事前應要做好三大預備功夫,讓置業及按揭路上更加順暢…...
下半年銀行批核按揭3大新常態 在按揭計劃、申請人審查及物業類型出現轉變,對個別買家申請按揭遇上更大挑戰。為了讓有意置業人士更有信心上會,今次會和大家分享下半年銀行按揭3大...
按揭難題三寶 – 凶宅篇 銀行委託估價行進行估價時,估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅,銀行亦會考慮單位未來的估值及轉售能力決定是否批出按揭…...
二手市場「價跌量升」締造樓市轉機 近月二手市場有新變化,一方面受到多項不明朗的政經因素影響令業主叫價態度軟化,另一方面買家議價幅度擴大,樓價回落令買家更易購得心頭好,造成「量...
分享: