銀行會不會 Call Loan

老友說,近日有測量師估計甲級寫字樓最少會跌三成,叫業主小心銀行會 「Call Loan」。我說老友有所誤會,測量師並不是提醒業主小心銀行 Call Loan,而是提醒銀行樓價下跌,可以隨時向業主 Call Loan,他們又可以多做生意。老友說我想多了,其實並不是,同樣的事在2008年環球金融海嘯已經發生過一次,當時樓價並未大跌,但測量測認為環球金融海嘯一定會令樓價大跌,建議銀行向商業客戶 Call Loan。有此專業建議,不少外資銀行真的向商業客戶 Call Loan,好彩大家都有準備。當時我聽不到有任何投資者被銀行沒收物業。老實說,其實是好好彩,如果當時銀行向私人住宅業主 Call Loan,樓價一定會大跌。至此之後,銀行不再用測量師估價報告,寧願自己做,情況維持到現在。

我相信在疫情肆虐下,如果業主按時還款,即使還息不還本,銀行都不會 Call Loan。如果 Call Loan,受損最重的不是客戶,而是銀行。況且,銀行知道現在經濟環境是極之不正常,根本無人可以來到香港,經濟又怎會好?銀行不是不會 Call Loan,但最低限度都要等到香港解封,與世界各地恢復交往,最少一年之後,才會向一些資產負債比率太重,還款又不準時的客戶 Call Loan。現在不會 Call Loan,更加不會因為測量師的報告 Call Loan。不過,世事無絕對,少借錢,最低限度可以令自己安心。

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