首置盤的按揭需知

由市建局發展,位於紅磡的「港人首次置業先導項目」(簡稱「首置盤」)煥然懿居,年初以市值62折推售,接獲逾2.08萬申請,超額逾45倍,料2020年年中入伙。獲發信邀請的合資格申請者將於本月12日至18日進行揀樓,當中450伙開放式、一房和兩房單位將撥作「首置盤」。

「煥然懿居」定價由314.2萬至660.5萬元不等,實用呎價11,692至13,969元。是次62折的折扣率是參考去年底的市場成交紀錄定價,而本港整體樓價過去幾個月已升近8%,而市建局未打算更改定價,意味買家在正式揀樓時,折扣率會更高,市場預料折扣率變相會由62折變成57折。

揀樓當日,合資格申請者須帶同一張港幣10萬元的銀行本票以作部分臨時訂金,餘款再以個人支票支付,總額為單位售價5%。若申請者選擇其心儀單位後,須立即完成法定聲明程序及簽署臨時買賣合約。5個工作天內,買方須於律師樓簽署正式買賣合約,及再繳付樓價5%、印花稅及其他有關費用。

按揭方面,項目採用「建築期付款計劃」,即申請人可於明年項目落成前,在接獲市建局通知收樓的14天內,才付清樓價尾數。因此,建議買家在關鍵日前兩至三個月尋找銀行承造按揭。另外,是次「首置盤」一律可獲按證保險公司提供最高達9成的按揭保險,惟必須留意「首置盤」不同其他資助性房屋如居屋,由於沒有政府擔保,買家需要繳交保費,若買家所採用的按揭保險超越了現時按揭保險計劃的適用範圍,保費將比現行保費高出一成,以彌補按證保險公司所承受的額外風險,而申請人不須通過壓力測試,但一般仍要達到供款與入息比率不超過50%的原則。

至於煥然懿居的禁售期為5年,由買家簽樓契開始計算,5年後可按市價補地價後出售。然而現時最終折扣率仍有待政府公佈,假設折扣率最終變成57折,即買家5年後需以市值估價43%地價才可出租或出售。最後,「首置盤」與其他資助房屋一樣,不能轉按及加按,因此不能享有每兩年轉按一次賺取現金回贈及套現作投資的好處。

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