樓市開局佳 一二手皆旺

近年政府積極推地增加供應,漸見成效。根據運房局最新數據,截至去年第四季,未來3至4年私人住宅一手市場潛在新供應單位數目(包括建築中仍未售出單位數目、已落成仍未售出單位數目及已批出土地可隨時動工項目的單位數量)仍維持9.7萬伙高位,當中建築中仍未售出單位數目為6.1萬伙,按季增加約7.0%;已落成仍未售出單位數目則連續兩季維持9,000伙;而已批出土地可隨時動工項目的單位數目為2.7萬伙,按季則下跌約12.9%,相信與去年第四季施工量按季急升逾8.6倍有關。

綜觀過去4年(2014年至2017年)施工量,平均每年達1.85萬伙,比起前4年(2010年至2013年)平均約1.41萬伙高逾3成,可見近年施工步伐明顯加快。落成量更罕有地出現「超標」的情況,去年全年數字為1.78萬伙,不但創13年新高,更超出政府全年預測17,122伙約4%,突顯政府增加供應的決心強勁。

未來一手供應充裕,而今年樓市開局良好,發展商推盤意欲顯然增加;與此同時,經濟基調穩健,樓股暢旺,提升用家入市的信心,市場承接力不俗。回顧1月份一手銷售表現,縱多盤齊發,但仍有部分全新新盤錄得即日沽清的佳績,而1月新盤銷售重上逾1,000伙水平。相信在住屋需求依然殷切的大前提下,預料今年一手私樓註冊量有望衝上2萬宗水平,將創14年新高。

一手暢旺,二手更提早出現小陽春。傳統的「二手小陽春」多半需待農曆新年後才會出現,惟今年提早於春節前降臨。據本行數據顯示,35屋苑於過去一周(1月22至28日)錄122宗買賣,比起前一周(1月15日至21日)78宗急升逾5成,創自16年7月中下旬後約一年半新高。若以過去四星期合計,35屋苑共錄369宗成交,比起前四星期合計的312宗上升近2成,反映今年新春前二手成交相當活躍。

換樓退稅期延長,牽引更多市場購買力出台,加速用家投入二手市場。去年第四季二手住宅成交量已連續每月站穩4,000宗以上水平,預計2018年1月亦可突破同樣水平,即於農曆新年前連續4個月每月二手交投均錄得超4,000宗,此情況將為7年來首見。

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