18年全新盤售出率逾半 兩房銷售獨領風騷

2019年伊始,多個全新新盤接二連三登場,九龍及新界區不乏全新盤蹤跡,本周六(1月19日)除了馬頭角全新盤矚目登場外,亦有大埔新盤展開次輪銷售。

而回顧2018年,市場有不少全新新盤推出。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,2018年推出的43個全新新盤項目(不包括村屋物業),涉及單位總數逾1.8萬個,當中已售出近9,900伙,售出比率(以新盤售出單位伙數佔新盤單位總數計算)約5成餘。

若以間隔劃分,當中以兩房單位售出比率最高。上述逾1.8萬個單位中,兩房單位供應逾7千伙,佔總數近4成;售出單位逾4,300伙,售出比率高達6成;一房單位供應量及售出率緊隨其後,合共有逾4,600伙供應,佔總數近2成半,當中有約2,600伙已售出,售出比率逾5成半,一房及兩房單位售出率表現優於整體。至於開放式單位、三房單位、以及四房或以上單位,2018年售出比率則分別約4成、逾4成半及近2成半,售出比率表現難以與一房及兩房單位媲美。

而觀乎上述近9,900伙售出單位的平均實用呎價分佈,當中以實用呎價逾1.5萬至2萬元為主,佔比高近6成;實用呎價逾2萬元佔2成餘;實用呎價1.5萬元或以下佔近2成。

另外,截至2018年12月底,一手貨尾累計約1.3萬伙,當中新界區有逾7,300伙一手貨尾,佔全港總數逾5成半最多;其中元朗、屯門及深井有逾3,600伙,佔全港總數則近3成;大埔及北區亦有逾2,500伙,佔全港總數則近2成。

九龍區(包括將軍澳及西貢)有逾3,800伙一手貨尾,佔全港總數近3成,佔比於三區中居次;當中將軍澳及西貢有逾1,500伙最多,佔全港總數則約1成餘。而港島區(包括愉景灣)佔比為三區中最少,有逾1,800伙一手貨尾,佔全港總數不足1成半。

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