2018年本港樓市前瞻

2017年是樓市豐收的一年,一、二手齊旺,在本年即將完結之時,本欄將展望2018年樓市去向和走勢。一手住宅市場方面,綜合市場最新資料,預料全港有機會推出市場的全新項目逾26,000伙,當中,預計新界區以近13,000伙成為2018年最多新供應的區份,至於區內供應最多的元朗及屯門,料提供逾6,400伙,其次為大埔的約4,200伙。九龍區(包括將軍澳及西貢)估計亦有逾11,000伙新供應,其中以將軍澳及西貢供應最多,達5,400伙。港島區方面,估計將有約2,700伙新供應,以東區一帶較多,料可提供近1,500伙。

新供應數量雖然持續上升,惟料一手購買力仍會保持強勁勢頭。綜合土地註冊處資料顯示,今年迄今(截止12月22日) 一手私樓註冊錄近18,500宗,創十三年新高。與此同時,新盤溢價亦由2016年第4季的4.5%反覆上升至本季的16.3%水平,反映在新盤熱賣同時,買家平均願意支付逾1成溢價入市,可謂「價量兼備」。一手私樓註冊金額方面,在表現尤為強勁的豪宅交投帶動下,亦已達2,386億元的歷史新高。預期2018年,各新盤將穩步推出並繼續利用不同的折扣優惠及財務計劃吸客,料維持一手主導市場的格局,來年一手私樓註冊量有望超越2017年,並挑戰20,000宗的十四年新高紀錄﹗

二手市場方面,受惠於整體樓市暢旺,今年二手樓價暫錄近13%的升幅,二手住宅註冊量亦從2016年有紀錄以來的新低的4萬餘宗,回升至今年迄今近44,500宗水平,升幅錄約1成。二手住宅市場的流通率同步改善,由去年的紀錄低位3.5%回升至本年的3.8%。值得留意,今年的十大屋苑流通率卻不升反跌,由平均2.9%跌至2.7%,十大屋苑當中7個屋苑錄得跌幅,當中港島區的康怡花園及海怡半島分別以約3成及約2成幅度領跌,可見二手「乾升」情況在傳統十大屋苑中尤為明顯。而相信未能於十大屋苑追價入市的購買力則已流入其他新晉屋苑或二、三線物業,拉動整體二手交投。展望來年政府,將推出新一期「白居二」,並有意延長雙倍印花稅的換樓退稅期限至9個月,增加市民更多換樓空間,二手住宅註冊量有力進一步回升至46,000宗的水平,屆時將創4年新高。

總括而言,雖然美國剛於本月月中宣佈加息,惟目前本港銀行體系結餘仍處於近1,800億元高位,本港短期未有加息壓力,對樓市影響亦有限。相反本港經濟基調持續向好以及在各方面的需求如北水南下、父幹和新香港人的支持下,樓價於2018年可望穩步上升。

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