馬鞍山雅濤居連環錄成交 換樓客斥965萬元購3房套

二手減價成交增,美聯物業馬鞍山星漣海分行(2)高級營業經理梁榮貴(Bowie Leung)表示,該行新近促成兩宗馬鞍山雅濤居二手買賣,一組換樓客斥965萬元承接一個高層3房套單位。另一個2房單位,則由區內分支家庭客承接,涉資675萬元,較去年12月同類單位1座中層E室,成交價約710萬元,回落約5%。

剛成交單位為雅濤居1座高層C室,實用面積約698平方呎,建築面積約952平方呎,3房套間隔,享開揚海景。梁榮貴表示,上址位處高樓層,景觀極開揚,加上附雅緻裝修,原業主放盤近1 年,新近獲區內換樓客承接。雙方議價後終以965萬元成交,摺合實用呎價約13,825元,建築呎價約10,137元。資料顯示,原業主於1998年3月以約567萬元購入上址,轉手帳面獲利約398萬元,物業升值約70.2%。

另一成交單位為1座中層E室,實用面積約483平方呎,建築面積約690平方呎,2房間隔,享開揚景觀。買家為區內分支家庭客,物色心儀單位近半年,有見上址價格相宜,加上內櫳四正企理,終決定入市。雙方議價後,單位以675萬元沽出,摺合實用呎價約13,975元,建築呎價約9,783元。資料顯示,原業主於2013年4月以約406萬元購入上址,轉手帳面獲利約269萬元,物業升值約66.3%。

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