【一手實戰】新盤按揭4大FAQ!

發展商在推銷新盤期間,會推出一系列按揭供款計劃助買家上車,究竟要如何選擇才能賺盡優惠?新盤按揭4個FAQ為你解答!

 

Q:即供折扣優惠比建期多?

A:現時新盤按揭主要有兩種供款方法,第一種為即時上會及供樓(即供),第二種則是正式收樓前才上會(建期)。發展商會提供不同的即供優惠,例如90、120、180及360日即供計劃,以120日即供為例,簽訂臨約後120日內要承造按揭繳付尾數。通常繳付尾數時間愈短,優惠愈多,90日即供付款計劃通常會較120日更優惠。

發展商提供的即供折扣通常為3至9%不等,建期則通常維持原價,假設物業為600萬,90日即供折扣為6%,折扣後為564萬,兩者中間相差達36萬,足夠用於支付裝修費用。在此情況下,如果買家有充足資金,大部份會選擇即供計劃,以獲取更多優惠。不過,最終每個發展商推售的新盤按揭優惠各有不同,選定心儀的樓盤後,可以向按揭專家諮詢。

 

Q:新按保措施的適用範圍?

A:首次置業人士如果想要買入一手樓時使用新按揭保險計劃,便不能使用即供付款。10月政府公佈新按保措施,首次置業人士可申請最高9成按揭貸款,樓價也從400萬元提升至800萬元;而可申請最高8成按揭貸款的樓價上限由600萬元提升至1,000萬元,惟新措施只適用於已落成住宅物業,因此僅限於建期付款。

 

Q:會出現估價不足嗎?

A:如果最終選擇建期付款,須等待發展商通知收樓後申請按揭,屆時如果遇上樓價下跌,銀行則有可能估不足價,買家便需要支付首期差價。例如買家購買樓花時的樓價為600萬元及預計承造8成按揭,貸款額達到480萬元,首期開支只需120萬元;但假設當業主收樓時銀行估價下跌至500萬元,8成按揭下貸款額則會跌至400萬元,首期要增加至200萬元,買家則要預備額外80萬元的首期開支或提供按揭成數至9成。

 

Q:高成數按揭一定會批嗎?

A:近年發展商為了吸納新盤買家,會推出銀行或其指定財務公司高成數按揭計劃。通常,這種計劃的入息要求會較銀行寬鬆,使得難以承造銀行按揭的人士都能入市。不過發展商按揭計劃的審批標準由其指定的財務機構決定,不是一定可以獲批,加上高成數按揭的息率一般會較銀行高,還要留意其後息率也有機會增加。

 

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