【低息置業】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何揀?

香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」,提供3個年期的定息按揭計劃。現時市面上已有H按P按以供選擇,現在加上新的定息計劃,究竟置業人士應如何選擇?

定息計劃:豁免壓力測試

按證公司推出的定息按揭試驗計劃現時提供10年、15年及20年的定息期選擇,年利率分別為2.55%、2.65%及2.75%,可先向銀行申請最長30年還款期,在定息期過後,可選擇用定息按揭或浮息按揭,浮息為最優惠利率減2.35%,可同時使用按揭保險計劃,每宗住宅貸款上限為1,000萬港元。計劃優勢是借款人只需要通過供款與入息比率便能符合資格,毋須通過壓力測試。

對於早前使用發展商按揭(俗稱「呼吸Plan」),打算轉用銀行計劃的業主較為有利。由於過去新盤的「呼吸Plan」計劃以低息及豁免壓力測試吸引業主使用,但低息蜜月期過後便要支付高息,但轉按至其他銀行計劃,又未必能符合壓力測試,定息計劃便能幫助相關業主無痛轉按

H按:低息環境下慳息

在現時低息環境下,H按的供款計劃會較為優勝,以今日1個月銀行同業拆息0.85%及以近日H+1.24%的新造H按計劃計算,實際按息低至2.09%,較定息計劃及P按計劃便宜。以20年供款期、貸款額400萬為例,H按的每月供款開支比定息計劃減少1,280元,總利息開支減少307,292元。

定息計劃 vs P vs H按(假設貸款額為400萬,20年供款期):

*假設利率不變

P按:未補價房屋必用

雖然在低息環境下,P按在節省利息上不及H按,但不少房屋類型必須使用P按計劃,例如未補價居屋公屋綠置居計劃單位,均需使用P按供樓。不過,如果相關物業已經補價,買家可選擇任何一種按揭計劃。

定息計劃 vs P vs H按優勢

有按揭疑難?立即按此查詢!

相關文章 :

【置業按揭】買樓揀P按、H按還是定息按揭?... 金管局資料顯示,現時超過九成的借款人會選擇H按計劃,究竟兩種付款方法有甚麼分別?實際利息支出應如何計算?加上政府早前推出的定息按揭計劃,哪一...
【低息入市】置業新手申請按揭前必讀!... 近日銀行水浸,以H按供樓的人士最受惠!今日(11月11日)一個月拆息低至0.13%,銀行同業拆息跌至9年新低,實際上置業人士慳幾多?置業新手...
【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守,擔心供樓壓力增加,事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微,大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出...
【置業準備】買樓前必須做足的3個步驟... 在尋找心水樓盤及申請按揭時,有甚麼需要注意才能避免「中伏」?除檢視自身供款能力外,準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合...
【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息,但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按,有可能要捱高息。要解決危機,可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業...
分享: