【借力買樓】協助家人買樓2大方法

香港年輕人上車要靠「父幹」?買入上車盤至少要數百萬,香港入息中位數只有2萬元,恐怕連壓力測試也未能達標,如果有逼切的自住需求,家人以借貸力相助十分重要。現時主流有兩種方法協助子女成功上車,以下情況可作參考:

個案1: 父母積蓄送贈首期

如果子女有自住需求,例如需要結婚搬出自住,父母已供滿按揭,積蓄資金充裕的話,可考慮送贈首期,讓子女較易上車,並由子女負責供樓責任,日後自行每月還款,便能實現置業階梯。如果父母能提供一、二百萬首期支援,子女置業的選擇已能大大增加,能夠物色更適合自己及家人的樓盤。

個案2: 充當擔保人助上車

如果父母擁有穩定收入,可考慮擔任子女的擔保人,增加對方的借貸力更易上車。假設本身子女收入只有2萬元,父親收入為3萬元,擔任子女的擔保人後,父親的入息便可計進入息,合共成5萬。不過,如果父母有按揭在身,負債部份也計進入息,按揭成數需要扣減一成。假設原本買入600萬的物業,可借六成達480萬貸款,身上有按揭便跌至五成,貸款額只有300萬,供款與入息比率壓力測試方面也需要扣減1成。

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