【另類投資】車位按揭懶人包

獨立車位在疫市下仍不乏新高成交,香港獨立私家車車位在供求失衡的地區可謂一位難求,成為投資者搶貨的對象。今年一月,何文田豪宅天鑄獨立車位以638元天價賣出,創全港車位成交新高紀錄。

1. 注意按揭成數

根據金管局按揭要求,如果收入來自香港,獨立車位按揭最高只能承造四成,如果收入為香港以外,按揭成數要下調一成。如果以資產水平計算,按揭成數只能承造三成。另外,如果買家本身正在供樓有按揭在身,買入車位時再申請按揭,按揭成數同樣要下調一成。如果業主本身已經有車位按揭,將來購買住宅申請按揭時,新造的按揭成數同樣會被降低一成。

2. 車位按揭都有現金回贈

車位按揭的按揭利率一般比住宅單位略高,現時車位按揭以P按(最優惠利率)為主,實際按息為2.75%,但最多只能供款15年。如果車位為100萬以上,可獲得0.5%現金回贈。假設車位售價為120萬,供款15年,如使用2.75%的按揭計劃,首期為72萬,貸款額48萬元,每月供款3,257元,全期利息約為106,329元,並獲取現金回贈2,400元。

3. 住宅連車位買入可做更多按揭

車位按揭計劃比住宅按揭保守,如果希望車位同樣享有住宅按揭優惠,置業時可選擇連車位的單位,一併買入的車位便能使用住宅按揭進行供款,買家可根據住按揭選擇P按計劃或H按計劃,並可以供款長達30年。不過要注意如果希望日後獨立賣出車位,便要進行分契。

4. 特定車位可以扣稅

如果購買的車位為擁有人自用,以及與住宅單位位於相同的物業內,當向稅務局申請扣除住宅的居所貸款利息時,車位的按揭貸款利息可以連同該物業一齊申請扣除。現時居所貸款利息每年的最高限額為10萬元,如果車位打算作自用可考慮拎盡按揭及扣稅優惠。

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