【壓力測試】首置及非首置個案分析 輕鬆置業不求人!

每個人心目中都有一個置業夢,準業主努力儲夠首期以為就可以擁有 dream house?供樓前需要通過壓力測試,確保業主有足夠能力供款。今次就用首置及非首置兩個個案作例子為大家置業前做好準備!


何謂壓力測試
為確保即使利率上升時,供款人仍有足夠能力供款,在2019年,香港金管局引入壓力測試,以評估買家供款能力。故此銀行在批核按揭時,需先為申請人進行「壓力測試」。

例子一:
假設業主是首次置業人士及以個人名義購入屯門 瓏門一期一個$600萬單位及附合現時申請9成按揭的資格,那業主月入及月供需要多少?

以上述個案為例,首置申請人原先要通過壓測最低月入要求$50,397,但現時即使未能通過壓測亦可按足9成,最低月入要求減少至$41,974,亦比承造8成按揭的月入要求為低,相對地,每月供款相應之下必然上升。

例子二:
假設業主是非首次置業人士及以個人名義購入同一個屯門 瓏門一期$600萬單位及附合現時申請8成按揭的資格,那業主月入及月供需要多少?


以上述個案為例,若業主打算購入一個$600萬單位,承造8成按揭,首期為$120萬,以現時按揭利率2.375%計算及分30年供款期,換言之月供為$18,655;經過壓力測試後,假設按揭利率升3%至5.375%,每月供款額增至$26,875,若申請人非首置人士,其本人或家庭需月收入需至少$44,798才能達到DSR不過60%要求。

【壓力測試】首置及非首置個案分析 輕鬆置業不求人!

無論選擇何種供樓方式,準業主必須事前做負擔能力評估,有沒有足夠能力應付突如其來的經濟環境轉變,想做好預算準備?立即用按揭計算機計算自己供款能力。

 

【壓力測試】首置及非首置個案分析 輕鬆置業不求人!

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