【按揭謎思】申請按揭後可否轉工?

相信不少人都知道申請按揭前剛剛轉工,會對按揭申請有所影響。但如果申請按揭後才轉工,又需不需要通知銀行?按揭的審批又會不會受影響?

轉工時仍申請緊按揭

由於部份銀行會在發放貸款前,打給申請人的公司確定其本人仍在公司工作,作為employment check。萬一,申請人已轉工不再在原有公司工作。銀行便會要求申請人提交新公司的僱傭合約和新公司的聯絡資料。因此,申請人可先了解銀行會否做employment check,如有,申請人便要在轉工後便要主動通知銀行,以避免延遲貸款批核日期。

 【按揭謎思】申請按揭後可否轉工?

另外,對於新樓的業主,包括即供或是建期付款,由於申請到按揭發放的時間可能會相隔太長,尤其是建期付款

時會遇上延遲交樓的情況。若由check TU到發放貸款超過3個月,銀行有需要查多次申請人TU,並要求申請人提交多次最新糧單。若申請人轉了新工,銀行會根據最新入息再作審批。

若申請按揭期間減薪或放無薪假

由於近期疫情影響下,不少人行業的員工都被要求減薪或放無薪假。萬一在申請按揭時,被減薪或放無薪假,對申請按保的人士影響最大。因為,按證公司會以最新的入息去計算壓力測試,同時因為放無薪假導致薪金有所減少,更會被視為浮動收入,以6個月平均入息去計壓力測試,而且不能申請9成按揭,最多只能做8成。

 【按揭謎思】申請按揭後可否轉工?

獲得貸款後轉工

雖然大部份銀行貸款信都沒有寫明離職或轉工時需要通知銀行,不過,即使貸款人在獲得貸款後轉工,理論上,只要準時供款,一般都不會有問題。至於,不少人的按揭銀行都會是其出糧銀行,若轉工甚至失業,因為不再有自動轉帳出糧,銀行可以知道貸款人是否已離職。若貸款人並不想讓銀行了解到太多私人資料,可考慮將按揭銀行與出糧銀行分開。

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