【按揭財技】5大步驟助你轉按套現

轉按是指把原本按予一間銀行的物業,轉換成按予另一間銀行,從而賺取更優利息、現金回贈及套現。不少人擔心轉按過程複雜,但其實只要掌握以下5大轉按流程,便能輕易轉按及獲取最大優惠。

1.考慮有無轉按必要

雖然近年銀行現金回贈較保守,但仍有不少轉按理由。例如兩年前買樓花使用發展商的高成數按揭上車,今年開始按揭計劃的優惠期完結,需要支付高息,而現時按揭計劃的實際按息一般為2.5%,仍較高利息按揭低一大截,轉按便有助避免支付高息。原有按揭會設有兩至三年罰息期,可在優惠期完結前約三個月正式申請轉按。

2.預備轉按所需文件

要預備正式申請轉按,與重新申請按揭貸款無異,需提交文件:(1)入息證明如公司工作證明、最近三個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單;(2)原有按揭的按揭貸款合約及供款證明及(3)個人資料證明如身份證及住址證明。

3.銀行估價及計算入息

轉按申請人需要明白自己申請轉按的目的,例如希望套現或慳息,之後便可以與按揭轉介公司聯絡,按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃,並協助向銀行為物業進行估價。按揭轉介公司同時會根據申請人檔,初步評估能否順利通過按揭批核。如果有急切套現需要,按揭轉介公司會提供協助並轉介至相熟銀行。

4.正式遞交按揭申請及委託律師

透過按揭轉介公司申請貸款,檔會清楚列明貸款額、利率及還款期。其後銀行會根據物業情況決定會否委派測量師行前往單位視察。在銀行進行審批同時,申請人可物色適合的律師進行轉按手續,律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊,一般情況下申請人須自行尋找律師處理有關手續,轉按律師費約為數千元起。

5.律師樓協助簽契

律師樓會聯絡業主簽訂樓契及按揭契。簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師,代為轉交業主及原有的按揭機構。

大家只要掌推以上5大轉按步驟,便能根據自己實際需要,利用手上磚頭進行資金調配。

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