【民意調查】2019年香港人最關心的10件按揭大事

今年上半年樓市氣氛表現熱烈、下半年雖利好因素不斷但仍稍有放緩,而按揭方面的政策調整、新聞事件亦此起彼伏。為此,經絡按揭轉介特舉辦「經絡十大樓按新聞」調查,藉此了解香港市民最關心的樓按議題。今年更加入新的內容,希望了解更多市民對2020年樓市的展望,成功透過網上訪問了304位市民,挑選出他們認為最具影響力的本港樓按新聞。

結果顯示,「施政放寬首置客按揭成數,最高1,000萬樓價可借8成」以大比數勝出成為網上最影響市民的按揭新聞大事,佔總投票人數60.5%。其次「銀行年內按揭取態『先鬆後緊』,現金回贈由歷史新高2.1%急降,按息亦逐步回升」奪得亞軍,佔整體9.5%。至於「施政提出引用《收回土地條例》未來五年回收400多公頃私人土地作公營房屋及『首置盤』」則佔整體6.6%排名第三位。

從調查結果反映,「施政放寬首置客按揭成數」以大比數勝出成為2019年最熱門的樓按新聞,相信是由於樓價高企多年,新按保措施能幫助不少首期不足的首置客以高成數按揭「上車」,實現他們的「置業夢」,對港人的注目度會相對較高。另外,銀行按揭取態亦與所有供樓人士及打算置業人士息息相關,優惠收緊後供樓支出增加,因而成為「十大樓按新聞」的第二名。而《收回土地條例》亦受到市民關心,相信土地供應不足已成為香港核心的問題之一,市民希望政府開發更多土地以增加住屋供應。

市民對明年樓市持保守審慎看法

另外,在受訪的市民中,有近四成(37.5%)認為樓市會「平穏,保持5%上落的幅度」,認為「下跌5%-10%」的有21.1%,認為「下跌10%-20%」的則有17.4%。若只以「平穩」、「上升」及「下跌」作分類,認為來年香港樓價會下跌的受訪者共45.4%,認為平穩的則排第二,佔整體37.5%,認為樓價會上升的受訪者則只有17.1%,這反映不少市民對明年樓市變化持有保守審慎的看法,相信與現時香港充斥着很多內外政經不明確的因素有關。另外,有近四成(37.8%)受訪市民最擔心「社會事件持續」影響來年樓按市場發展,擔心「香港經濟衰退」的有30.3%,擔心「環球經濟惡化」的則有22%。

調查亦以「持有物業」及「未持有物業」分類並再作詳細調查。受本香港經濟下滑、失業率上升及中美貿易戰等因素影響,市民對來年的置業部署變得相對保守。在持有物業的受訪者中,近6成(56.5%)的來年置業部署為「靜觀其變,或先按兵不動」,其次是「考慮再置業」,佔19.7%,而表示「考慮換樓」佔9.4%,「考慮轉按或加按,準備現金於適當時間出擊」的人則佔9%。值得留意的是,在未持有物業的受訪者當中,有大半數人(53.7%)選擇未來一年「不會考慮使用新按保承造高成數按揭」,相信是因為新按保雖可減少首期置業,但是買家的供款與入息比率亦會因而提高,收入不足的人仍然十分困難或沒有能力供款。此外,本港的經濟轉趨不明朗,未持有物業的受訪者對於來年的置業部署亦有所顧慮,接近半數人(47.8%)選擇「靜觀其變或先按兵不動」。

總括而言,大部份市民對來年的樓市看法偏向審慎的態度,但未見如市場部份人士預測大跌的看法,相信是由於持有物業之人士財力比較充裕,心理質素較好,對後市持較樂觀態度;而未持有物業之人士則因經濟及社會問題等不明朗因素,對置業持保守看法。建議政府來年要投放更多資源在改善民生,振興香港經濟方面,使更多市民更有信心及能力置業。

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