【減辣效應】放寬非住宅按揭 利細價物業交投?

【減辣效應】放寬非住宅按揭 利細價物業交投?

受到疫情影響,今年香港零售市道大受打擊,年初至今,核心區鋪位售價回落近2成。不過,金管局早前,放寬非住宅物業按揭貸款的成數,幫助工商舖市。到底有關政策會為工商鋪的交投帶來多少刺激?

 

非住宅物業按揭成數最高5成

根據金管局新措施,若買家本身未有按揭貸款,非住宅物業按貸成數將由4成上限調至5成,供款與入息比率維持不變。以資產水平為基礎的貸款,成數上限則由3成上升至4成。若申請人有其他按揭,成數上限亦由3成增至4成;以資產水平為基礎的貸款,成數上限則增至3成。有關措施不但包括工商鋪,亦包括獨立車位

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新措施有助降低買賣成本

新措施下,對於有意買入工商舖的人士,可以減少買入首期。以1,000萬元的舖位計算,可以減少100萬元。由於疫情下,不少地方工商舖的承租力都大減,市場上出現不少減價盤,同時銀行估價亦更為審慎,導致估價不足情況增加。

 

因此,放寛成數則有助準買家趁機尋寶,抵消估價不足的情況,一些中細價(1,000萬至2,000萬)的工商物業交投有望回升,價格回穩。不過,長遠而言,工商舖的價格走勢仍視乎香港經濟復甦情況,以及疫情會否持續反覆,否則缺乏租金支持下,工商舖價格難以有所增長。

 

同時,新措施亦有助工商舖持有人加按套現,由於不少工商舖業主,都是經營生意。疫情下,整體商業活動都受到打擊,不少公司的手頭現金緊拙。【減辣效應】放寬非住宅按揭 利細價物業交投?業主透過加按,例如一個1,500萬元估價的舖位,加按套現一成,亦可取得150萬元,而且按揭息率大約3厘,較一般的商業融資成本低,相信新措拖推出後,會有更多加按個案出現,以解燃眉之急。

 

另外,由於供款與入息比率維持不變,借款人仍需受限於其他如壓力測試等措施。部份業主未必有能力將持有工商舖加按。不過,由於早前工商物業估值下跌,持貨業主可能會擔心銀行對其物業call loan機會增加。但在放寬按揭成數成數後,有關call loan壓力有所降低,對做生意的業主有紓緩作用。

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