【物業買賣】律師職能及注意事項

早前律師樓被律師會接管一事,令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。物業買賣必須由律師樓進行,不論買家或賣家也必須聘請各自的律師,究竟在過程中分別擔任甚麼職能?申請按揭找律師有甚麼地方需要注意?今日就為大家分享委託律師處理物業買賣的4大小貼士。

1. 買家律師如何保障業主?

買方律師主要有幾大職能,包括負責審核賣方律師提供的正式買賣合約、把「大訂」送往賣方律師手上。另外,買方律師需要查閱樓契文件,核實賣方真確擁有物業業權,並確保業權沒有問題,也沒有第三者可以插手業權事宜。假如買方律師發現業出現不清楚地方,會代表買家向賣方律師進行業權質詢。當確保業權沒有疑問,買方便會發出「業權轉讓契約」及其他按揭契約文件。

金錢轉讓方面,如果買方需要申請按揭,買方律師會向銀行匯報簽妥貸款文件,並要求銀行在交易日把貸款撥入律師行,買方律師再於成指定時間把按揭餘款及樓契送至賣方的律師行。最後律師會代表買家支付印花稅,以及在土地註冊處註冊文件。

2. 賣家律師有何職能?

賣方律師負責草擬正式買賣合約,再交予買家律師批閱,同時處理銀行借出的樓契,並向買方提供租契及文件契據,以及解答買方律師的業權問題。另外,賣方律師會批核買方律師的「業權轉讓契約」及提供雜項開支對數表,以便雙方在交易日結數,最後在指定時間收取樓價餘款。如果業主仍有按揭,律師安排銀行簽署解除按揭貸款。

3. 申請按揭搵律師有甚麼要留神?

買家簽署臨時買賣合約後,可透過自己網絡或銀行介紹的律師樓代表進行交易。如果買家要申請按揭,每間銀行均有自己律師樓名單,如果並非使用有關律師樓,不能申請有關銀行的按揭。如果該律師樓不是「on-list」,買家又想選擇有關銀行,可以要求原有律師樓進行「駁腳」,轉往「on-list」的銀行,但需要額外收費數千元。

4. 律師費有甚麼要注意?

現時律師費介乎數千至萬餘元不等,選擇律師前除了要考慮往績信譽,收費方面亦要問清楚,有些律師樓的收費並非全包,查冊按揭契可能要另收費用,委託前記得問清楚。物業買賣涉及大額款項,委託一個享有信譽的律師能幫助更穩定處理交易流程。

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