【置業指南】4個買樓迷思大拆解!

今月多個樓盤推售,為置業人士提供不同選擇,但第一次上車,要在茫茫「樓海」中尋寶困難不小,而且心中難免有不少疑問,例如海景與內園景如何取捨?是否愈高愈好?呎數大最重要?承造按揭愈少愈好?今次一一為大家拆解當中迷思。

    海景戶VS內園戶

不少置業人士喜歡望海單位,亦有少量業主鍾情內園景。在銀行估價角度,海景戶的估價的確比內園景進取,但要小心海景不一定長存,如果附近已被劃為住宅或商業發展區,海景隨時在一、兩年內被遮蓋,而內園景觀則相對較長久。想知道附近的發展規劃會否對自己景觀造成影響,可參考城市規劃委員會的各項圖則,如分區計劃大綱草圖便會顯示劃區內的土地用途和主要道路系統。

    樓層高VS樓層低

置業人士鍾情高層觀景開揚,在銀行估價角度高層單位的估價同樣比低層佳,如果是頂層單位連平臺,估價有機會再高一截。不過要小心如果是最頂層單位,夏天會較炎熱需要長期開冷氣,天臺防漏設施欠妥的話,暴雨後天花更有機會出現滲漏情況。市場上較受歡迎單位為頂層樓下一層,既有開揚景觀又不會出現過熱及滲水情況,俗稱「鳳凰樓」。

    呎數大VS圖則靚

不少置業人士希望單位呎數愈大愈好,雖然呎數會影響生活空間,但如果開則實用性強,就算呎數較細,仍有機會比呎數大的單位優勝。一般方廳會較為好用,如果涉及呂字廳、鑽石廳、眼鏡房等「奇則」便較難放置物品,裝修設計亦需更廢心思。如想查看自己心水單位的間隔,除了向相熟地產代理請教,亦可自行瀏覽屋宇署的「百樓圖網」,輸入物業相關資料便能找到相關圖則。

    按揭多VS按揭少

部份置業人士對承造按揭有所抗拒,認為在慳息角度,按揭成數及年期做得愈少愈好。其實置業人士就算有資金在手,亦應善用借貸能力,在現時實際按息約為2.5%情況下,市場上仍有大量理財產品的回報比按息更高,可以賺取息差。如果擔心投資有風險,可考慮選擇高息存款掛鈎戶口(Mortgage-link),該戶口的利息與按揭利率一致,可以把按揭貸款額一半放入該戶口。只要把多餘資金放入活期存款戶口,便能抵銷按揭利息支出。高息存款掛鈎戶口另一好處是隨時能夠在戶口中提取資金,當遇上緊急情況可隨時調動資金。

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