【新盤部署】一手樓付款優惠招數大拆解

新盤氣氛暢旺,多個發展商於週末推盤,其中天水圍Wetland Seasons Park第2期加價推117伙,日出康城Ocean Marini推出101伙。為了吸引上車人士買入,發展商會推出不同類型的付款優惠,讓買家獲得較多優惠,今次一過拆解發展商付款優惠招數。

1. 提前付款現金回贈

部份發展商會為買家提供提前還款的現金回贈,以Wetland Seasons Park第2期為例,如果買家能夠在簽署臨時買賣合約的日期後180日內付清樓價,可以獲取2-6%的現金回贈。如果買家沒有使用發展商的貸款計劃,簽約後的可享有樓價6%回贈,如果在簽約後181至360日內,可享有樓價4%回贈。如果有使用發展商貸款計劃,180日內付款可享有樓價4%,如果在181至360日內付款,可享有樓價2%現金回贈。深水埗The Campton亦有提供相似優惠,如果在今年12月24日前全數付清成交金額,發展商會提供成交金額的1%現金回贈

2. 即供優惠

樓花一般分為即供及建期付款,其中即供優惠較多,例如深水埗項目The Campton分為120天即供、120天一按、120天二按及建期計劃,其中以120天即供最大優惠,在簽訂臨約支付樓價5%,60日內支付樓價5%,120日內再支付樓價90%,可享有11%折扣。如果使用發展商的120天一按計劃,樓價可享有9%折扣,120天二按可享有8折扣,置業人士可根據自己的負擔能力,選擇最佳的即供方案。

3. 印花稅優惠

印花稅涉及6位數字,為吸引買家易於入市,發展商會提供不少印花稅優惠,例如深水埗項目The Campton會提供2%折扣優惠,Wetland Seasons Park第2期提供樓價10.5%,買家亦可選擇印花稅過度性貸款,可以向發展商指定財務機構申請貸款,最高金額為買賣合約中應付從價印花稅的70%或樓價的10.5%,以較低者為準,而Ocean Marini為買家提供樓價10.5%的印花稅折扣優惠。

4. 發展商另類優惠

發展商會為買家提供不同名目的優惠,包括會員、社交媒體及員工置業優惠,其中最多為會員優惠,例如Wetland Seasons Park第2期會為新地會會員提供售價1%折扣優惠。Ocean Marini買家如果在簽署臨約時,讚好Wheelock Living Facebook專頁,亦可享有樓價1%折扣優惠。The Campton發展商萬科會為員工提供置業優惠,可以享有2%至5%售價折扣。

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