【置業開支】買樓除了首期 仲需要留意6大額外成本!

以為有首期就可以上車?殊不知置業流程中涉及不少額外費用,包括印花稅、經紀傭金、律師費、利息支出、裝修費用等,如果買樓前計漏計錯,分分鐘影響置業大計,今日就同大家講講6大一定要留意的額外上車成本。

1. 印花稅

印花稅是置業人士最大的成本,如果為首次置業印花稅稅率較低,由樓價的$100至4.25%不等。但如果為非首次置業印花稅便是以樓價的1.5%至8.5%計算。以600萬物業為例,如果為首次置業,只需要支付18萬(600萬X 3%),但如果為非首次置業印花稅便增加一倍至90萬(600萬 X 15%),由於兩者相距甚大,買入單位前要留意自己是否屬於首置身份。

2.地產經紀傭金

如果物業買賣以地產代理處理,買賣雙方均需支付傭金,金額由雙方釐定,一般為樓價1%,如果物業樓價為600萬,傭金便是6萬。通常在買賣成交時才向代理支付,買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。如果物業為一手物業,地產代理的傭金通常由發展商支付。

3. 律師費用

買入物業需要由律師處理法律程序,當中涉及包括樓契及轉讓契等文件,如果物業業權出現問題,買方律師亦會作出質詢,完成物業買賣後,又需要把資料在土地註冊處註冊,因此數千至數萬元的律師費用必不可少。由於物業買賣金額龐大,需要在律師樓寄存資金,選擇律師行不應一味貪平,而應該選擇信譽良好的律師樓處理樓宇買賣事宜。

4. 利息開支

如果置業人士要申請按揭,需要支付按揭的利息支出,例如700萬的物業申請九成按揭,首年利息開支為15萬,在息除本減情況下,利息開支會逐年遞減,銀行送贈的現金回贈亦能夠舒緩部份開支 。

5. 按揭保險費用

如果置業人士不夠首期,便需要向按證公司申請按揭保險,現時保費為貸款額的1.15%至5.04%不等,視乎貸款額、按揭成數、還款年期等因素而定,詳情可留意按證公司的按揭保費一覽表。一般情況下,按證公司亦會為良好信譽申請人提供保費折扣。

6. 裝修費用

如果買入二手物業缺乏裝修,或不滿意本身裝修,便需要動用資金處理,至少預算二十萬以上。如果買入一手物業,通常發展商已經設有簡單裝修。

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