【孖展抽新股】拆息升至0.4%以上 H按供樓仲着數?

新股熱爆都關供樓事?近日新股熱潮掀起全城話題,螞蟻集團招股上市吸引股民抽孖展入飛,但導致影響H按的一個月拆息抽升至0.4%以上。現時多達九成人士使用H按供款,自然關心拆息走勢。不過近日拆息仍屬低水平,而且比一般的封頂位節省30多萬利息,H按仍是供樓的明智之選。

今年8月中拆息曾一度跌至0.23%,以現時普通按揭計劃H+1.5%、封頂息率2.5%計算, 600萬物業,承造六成按揭及還款30年,每月供款為$12,825,如以今日拆息計算,每月供款為$13,199,只輕微增加$374。

今日拆息VS 8月拆息供款比較:

 *假設貸款額:600萬、還款期:30年、按揭計劃:H+1.5%、封頂息率:P-2.75% (P=5.25%)

**以上例子只供參考

拆息上升只是短暫

銀行拆息受本地資金供求情況所影響,銀行結餘進一步增至逾4,432.57億元,但本月拆息普遍高於0.4%,今日(28/10/2020)一個月拆息升至0.44%,較昨日輕微上升0.22%。最近拆息高企與近日新股熱潮有關,大型新股、金融科技公司螞蟻集團近日招股,吸引大量股民申請孖展,在IPO抽資效應下,導致短線拆息抽升。

不過相對於過往數據,現時拆息現時仍處於低水平,以普通按揭計劃H+1.5%、封頂息率2.5%計算,實際按息為1.94%,仍比封頂息率低0.56%。以一個600萬物業、承造六成按揭及供款30年的個案為例,即使以今日拆息計算,每月供款為$13,199,仍比封頂息率的每月供款$14,224節省$1,025,全期利息方面,今日拆息比封頂息率的利息開支減少$369,290。

今日拆息與封頂息率比較:

*假設貸款額:600萬、還款期:30年、按揭計劃:H+1.5%、封頂息率:P-2.75% (P=5.25%)

**以上例子只供參考

H按仍然最受惠

拆息受本地資金供求情況所影響,長遠而言,各國央行持續推行量寬政策,有利資金繼續流入本港, 市場資金仍然充裕。待新股上市及季結等因素消退後,拆息將有回落的空間。在持續低息環境下,選用H按仍然較能節省供樓利息。

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