【投資防伏】出租高成數按揭單位 被銀行揭發怎麼辦?

政府放寬按揭成數,讓更多物業被納入按保範圍,高成數按揭宗數增加。不過,要留意是,按保要求貸款人的物業必需是自住,如果「偷雞出租」被銀行揭發,後果可能不只是call loan

按證公司或銀行會隨機調查

業主在申請按保借款時,會被要求作出自住聲明。因此,當業主將單位放租,便是屬於作出虛假聲明,有機會面對刑事檢控。為免業主將單位私下出租,按證公司,會在出批出貸款後三個月,要求業主提供自住證明,例如提交水電煤單。同時銀行或按證公司亦會每年抽樣寄信給業主,要求業主於某個時間內提交水電煤單。

若果業主未能提供到證據,銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業,會被call loan。假若是9成按揭,按揭成數會下降至5成。一個700萬元物業,業主要補回4成貸款,即280萬元。同時若業主被銀行質疑時,仍表示單位是自住,一經被按保公司及銀行發現與事實不符,便是作出虛假聲明,按證公司有權以刑事提出起訴。

虛假聲明有機會被刑事起訴

根據現時房屋條例,作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。過去有一案例,申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款,除了罸款外,亦要清繳貸款連同利息及行政費用,以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。

因此,業主要留意,私下出租高成數物業,不只是被call loan,亦要清繳相關利息及行政費用。若觸犯了按保的虛假聲明條例,日後再申請按保,相信會受到影響。

另外,若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅,稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途,因而會被揭發業主將單位出租。

因此,業主必需要先甩按保,轉按至5成按揭,才可以將單位出租。

租客如何自保

萬一租客不幸租住有按保的物業,業主被銀行call loan時會有被趕走風險。租客要避免有關情況,可先從單位查冊,以了解業主買入單位時的銀行貸款,對應當時買入單位的樓價。不過,一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」,方便日後業主作出加按。因此,租客並不知道業主是否用按保買樓。

因此,租客除了要為單位打釐印外,亦可向地產代理了解,並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭,作為保障。

有置業疑難?按此聯絡客服專員為您推薦!

相關文章 :

【置業投資】買樓收租 小心4大按揭伏位!... 出租物業的按揭門檻會較自用為高,申請前必須注意4大按揭易中伏位,否則隨時要抬錢上會,大失預算。小編今次教大家做個精明的收租達人,防止誤中按揭...
【買樓投資】非自住物業如何影響按揭申請... 與買入自住物業相比,銀行對非自住物業按揭的審查,以及借貸成數亦會較嚴謹......
【裁員失業潮殺到】上會供樓如何自保?... 對於剛買樓或準備供樓的航空從業員,相信不少都會擔心按揭貸款能否如期批出,或是銀行會否call loan。...
【捕捉反彈市】買樓必計方程式 樓市回穩,新盤銷售反映,代表市場有「餓盤」的情況。不過,新手買家入市前,有幾個公式需要知道,才能幫助自己選擇適合的物業。...
【經濟不明朗】買樓前5大考慮 最近有航空公司因受疫情打擊,而要向政府求助注資。反映,即使新增確診個案逐步減少,但是行業所受到的影響仍未消退,香港經濟還未從疫情中走出來。...
分享: