「美聯信心指數」按周續升2.4% 「美聯樓價指數」按周升0.03%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報63.9點,按周升1.5點,升幅約2.4%,惟升幅收窄。指數上升反映減價盤數目有所下調,而指數亦已連續兩星期維持於指數平均值之上(見圖)。不過,上周有大型機構大幅裁員,此消息對業主信心的影響,將逐步於信心指數反映出來。

 

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為荔枝角、天水圍及深井,天水圍已連續兩周位於首三位。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則為面積少於431呎的A類單位,反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周升0.03%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報165.63點,按周升0.03%;與四星期前相比則錄約0.8%升幅,而年內迄今升0.38%(見表)。

若以3區劃分,「美聯九龍樓價指數」最新報159.95點,按周升0.43%,比起四星期前升0.65%,而該區樓價本年迄今累積上升2.53%;「美聯新界樓價指數」最新報156.83點,按周升0.02%,較四星期前升1.21%,而本年迄今則累升0.9%(見表)。

反觀,港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報182.65點,按周跌0.73%,比起四星期前跌0.04%;而該區本年迄今樓價累積下跌1.81%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於10月14日至10月20日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映9月30日至10月6日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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