【樓巿分析】市況不穩 私樓租金或受壓

回顧10月份的租務市場,10月份單月私樓租金錄得約1%跌幅,而觀乎過去3個月(即8、9及10月份)之租金錶現,據美聯「租金走勢圖」顯示,過去3個月私樓租金持續向下,累積跌幅約2%。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為情況屬正常現象,主要由於近月已正式踏入租務淡季,故此租金出現回落,不過回落幅度相對輕微,僅約2%水平。

事實上,今年至今的私樓租金仍錄得約1.6%升幅,儘管租務淡季展開,租金出現回落,惟預期回落幅度不會太大,主因本港住屋需求仍然殷切。惟值得注意的是,近期失業率有所上揚,倘若失業率持續上升,料對租金帶來一定壓力,一旦經濟情況未如理想,或會出現退租、甚至轉租其他平價單位的情況,將直接對租金構成壓力。

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