【樓巿分析】私樓供應目標進一步調低 樓價難大跌

最新一份《長遠房屋策略》報告指出,未來十年的房屋總供應量目標將再進一步下調,由20/21年至29/30年共十年間之房屋供應量將下調至43萬個,較去年公布的45萬個再進一步減少2萬個。當中公私營比例維持7:3比例,意味着私營房屋供應量將由今年的1.35萬個,有機會逐步減至每年的1.29萬個。隨着私人住宅供應目標下調,來年賣地計劃提供的私人土地供應或有機會相應調低。

回顧過去幾年,每年賣地所涉之單位數量大約1.8萬至1.9萬個水平;事實上因應有關報告,今年目標已調低至1.35萬個;倘若明年有關數字再進一步調低至1.29萬個,筆者擔心,政府在賣地方面將削減私人土地供應量,導致私樓供應受影響。

觀乎今年的賣地情況,截至現時為止已達到目標的7成,倘若本年度最終可達到全年目標的1.35萬個,仍然比過去幾年平均每年約1.8萬至1.9萬個有顯著減幅。一旦政府來年度再進一步減少賣地,對於維持私樓供應量並非好事。不過,若然樓市剛需持續靠穩,相信對樓價表現有一定支持。

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