【樓巿分析】美聯:貿戰及社會運動未解決 惟近5月樓市價量表現仍優於去年調整期


10月份樓價雖持續調整,惟調整幅度有放緩跡象。觀乎近幾個月市況發展,樓價亦累計錄得一定調整,尤其自5月份樓價見頂後,近5個月樓價跌幅約為5.3%;事實上, 2018年下半年同樣有5個月的調整期,比較兩者樓價下跌幅度,去年跌幅卻高近10%,換言之,今年下半年樓價的調整表現,遠比去年為細。

值得注意的是,估計近5個月的二手成交有約1.5萬宗,至於去年下半年跌市的5個月,僅只錄得約1.1萬宗,反映過去5個月樓市無論價及量的調整幅度均較去年下半年為佳。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,主因短期樓市新供應較少,加上樓價回調帶動買家入市意欲增加。

近日政府剛公布最新一份施政報告,美聯物業首席分析師劉嘉輝預期10月份成交方面有機會進一步上升,料10月全月二手成交量可達約3,500宗水平,將較8月的2,000多宗及9月的3,000多宗為高,相信主要受惠放寬按揭保險房策,刺激更多準買家入市所致。

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