【領先指標】信心指數續跌 減價盤源補充

 

美聯信心指數」(MCI)連跌2星期,最新指數報57.7 點,較前一周的58.5點下跌1.4%,連跌2星期(見圖一)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,即使美國減息及推出量化寬鬆等利好消息,但全球肺炎疫情持續,本地個案亦明顯上升,部份行業因應疫情的變化需要暫停營業,利淡消息影響部份業主信心,急於沽售的業主減價出售單位,導致減價盤續升,信心指數回落,並維持於「信心指數平均值之下」,目前樓市未能擺脫好淡爭持的局面。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,九龍區減價盤佔比較高,九龍灣荔枝角觀塘依次成全港減價盤佔比最多的頭三個地區。美聯物業九龍灣德福及淘大花園分行(3)高級營業經理黃家明表示,九龍灣區內的減價盤比率增加,主要原因是疫情令不少心雄的業主陸續接受現實,將早前過高放盤叫價至市價水平,現時議價幅度一般在5%至6%,雖然吸引睇樓人次增加,然而準買家還價幅度較深,故近期買賣承接情況仍然慢熱。

新界區方面,以青衣區的減價盤佔比較多,排在全港的第五位。美聯物業青衣城分行高級分區營業經理蘇順華表示,青衣區成交成「價跌量穩」的局面,主要原因是疫情尚未過去,部份業主看淡後市,陸續將叫價回調,議價幅度由5%至最多12%不等,吸引用家入市尋寶,睇樓量回溫,準買家還價積極,入市意慾未見回軟。區內客戶以換樓客及分支家庭為主,中小型單位最受歡迎,佔上月區內成交一半。

若以單位面積劃分,減價盤主要集中於中小型單位,即A、B及C類單位,即實用面積少於約1,075平方呎的減價盤佔比則較多,比起大型單位,即D及E類單位,即實用面積約1,076平方呎或以上為高。

美聯樓價指數」連跌7星期   按周續跌約0.52%

疫情於全球蔓延,本港樓價持續回軟。「美聯樓價指數」連跌7星期,最新報161.26點,按周跌約0.52%,而本年迄今樓價累積跌幅進一步擴闊至約2.27%(見表)。

上週三區樓價均錄得下跌,當中港島區跌幅最大,「美聯港島樓價指數」最新報177.17點,按周跌約0.83%,本年至今累跌約4.76%;「美聯新界樓價指數」最新報151.75點,按周跌約0.17%;本年迄今累積下跌約2.37%;而「美聯九龍樓價指數」最新報156.46點,按周微跌約0.07%;本年至今累積仍錄約0.29%輕微升幅,為三區當中唯一年內仍錄升幅的區域(見表)。

35屋苑上周交投錄52  按周回落約13.3%

交投方面,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(3月30日至4月5日)共錄52宗成交,較前一星期的60宗按周回落約13.3%,並創7星期新低(見圖二)。

若以港島、九龍及新界三區劃分,港島及新界區交投雙雙下跌,當中港島區8屋苑錄11宗,按周跌約26.7%,其中太古城上周「零成交」,康怡花園亦減少1宗;新界區17屋苑上周錄26宗,按周亦跌約18.8%。區內嘉湖山莊上周錄7宗,按周少約3宗,愉景新城亦減少2宗;反觀,九龍區方面,區內10屋苑錄15宗,按周卻升約15.4%,當中美孚新邨按周增3宗。

 

美聯信心指數」(MCI)簡介

美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於3月25日至3月31日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映3月11日至3月17日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

 

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