業主擴闊議價空間 35屋苑上周交投回升約47% 創5星期新高

診人數略為減少,市場又未再有大型全新盤登場,更重要的是業主擴闊議價空間,吸引買家流入二手市場,上周二手交投顯著回升。綜合美聯分行資料,過去一周(8月10日至8月16日)全港35個大型屋苑共錄78宗成交,較前一周(8月3日至8月9日)53宗急升約47.2%,並創5星期新高(見圖一)。

 

若與本年迄今平均約75宗相比,上周35屋苑交投較該平均數高出約4%。此外,若與2017年至今平均約57宗比較,上周宗數更高出約36.8%(見圖二)。


新界區交投大增逾
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若將35屋苑按3區劃分,新界區上周交投大幅上升,該區17屋苑上周錄35宗,按周急升約105.9%。沙田第一城、花都廣場及嘉湖山莊齊增4宗,盈翠半島與新港城各多3宗,新元朗中心増2宗,綠楊新邨、灝景灣、駿景園及康樂園各多1宗;雖然麗城花園、新屯門中心及荃灣中心分別減少3宗、2宗及1宗,但新界區上周交投依然大升逾1倍(見表)。

九龍區方面,上周交投同樣顯著向上,該區10屋苑上周錄26宗,按周亦升約62.5%。上周美孚新邨錄10宗,按周增6宗,德福花園亦增加5宗,而匯景花園亦多1宗;反觀,只有又一居及麗港城兩個屋苑按周減少1宗,因此九龍區上周交投按周明顯上升(見表)。

然而,港島區交投卻見下跌,該區8屋苑上周錄17宗,按周跌約15%。當中太古城上周錄5宗,按周減少6宗,成為上周港島區交投下跌的原因;即使海怡半島、康怡花園及鯉景灣各增1宗,但上周港島區交投依然下跌(見表)。

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