疫情下 邊區二手最旺? 新盤表現又如何?

今年全球受困於疫情打擊,本港二手住宅市場交投卻按年上升,究竟邊區二手最旺? 新盤表現又如何?

本年首11個月二手住宅註冊量已錄42,822宗,比起19年全年41,278宗已高出約3.7%,箇中原因與去年政府放寬按揭保險協助市民置業有關,當中今年逾600萬至1,000萬元二手交投急升,成為整體二手宗數超越去年水平的動力。

18區之中半數已超越去年全年  沙田區最旺

至於究竟邊區最旺? 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年首11個月二手住宅註冊量中,若以18區劃分,當中9個地區已超越去年全年水平,其中沙田區無論宗數抑或增長均為18區之中最高。事實上,本年首11個月沙田區二手住宅註冊量錄4,310宗,為18區之中今年首個突破4,000宗的地區。與去年全年相比,該區更已高出約21.4%,增長幅度同樣是18區之中最高(見表)。

至於將軍澳與西貢區,宗數亦比起去年全年高出約20.2%,幅度僅次於沙田區。至於餘下超越去年全年的7個地區,荃灣區宗數高出約17.1%;離島區亦高出約13.8%;屯門區、元朗區、南區、大埔區、觀塘區則錄介乎約1.3%至約10.2%的升幅(見表)。

反觀,18區之中,仍有9區尚未超越去年全年。當中灣仔區差距最大,暫錄1,226宗,較去年全年少約16.6%;至於北區、中西區、油尖旺區、葵青區、九龍城區、深水埗區宗數與去年全年相比,差距介乎約5.2%至約7.9%;而餘下的黃大仙區、東區的差距相對較少,分別少約3.4%及約1.4%(見表)。

下半年新盤市場銷情明顯較上半年為佳

新盤市場方面,今年受疫情困擾,發展商一度減慢推盤,令今年一手交投明顯未及去年水平;不過,近月新盤市場交投暢旺,帶動下半年新盤銷情明顯較上半年為佳。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,下半年(截至11月底)約五個月間一共售出約7,214個新盤單位,不僅已超越上半年約6,693伙,並且已高於去年下半年約7,073伙水平(見圖)。

若按項目劃分,下半年(截至11月底)售出的新盤單位中,沙田柏傲莊I柏傲莊II合共售出逾2,100伙,成為下半年最熱賣新盤;屯門帝御.金灣帝御.星濤兩期項目亦一共售出逾950伙,暫為下半年第二位;至於將軍澳SEA TO SKY於下半年迄今售出逾500伙,暫為下半年第三高。

《施政報告》房策着墨公營房屋

至於上周三新一份《施政報告》出爐,報告中提及不少利民紓困措施,而房屋政策着墨主要集中公營房屋層面,而私人住宅層面則相對較少。土地供應方面,《施政報告》提及的古洞北/粉嶺北發展區、小蠔灣車廠、明日大嶼等多個方案增加土地,然而,預期上述項目發展需時,供應非一時三刻可提供,未為短期供應帶來顯著增長。

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