【一手指南】買新盤9大FAQ

Q: 新樓買賣一般流程?
A:發展商會先出售樓說明書,之後會公佈價單及銷售安排,並有機會安排示範單位參觀。在示範單位開放前後,發展商會邀請買家遞交購樓意向書,本同時交上一張10萬元的本票。之後就會安排抽籤,決定揀樓順序。到揀樓日,買家會決定是否買入單位,並簽下臨約,及後在5日內要簽正約。完成交易後,到了收樓日,業主進行驗樓安排執漏,沒有問題便能入住。

Q:揀樓日要準備甚麼?
A:要準備買樓落訂的支票,約為樓價的5%與早前交上的10萬元本票的差額。例如800萬物業,5%為40萬元,減去10萬元本票,則為30萬元。同時在場會有銀行按揭職員,幫助買家初步了解借款的情況。

 

Q: 簽臨約後何時找律師?
A:簽約後最好盡快找律師辦理買賣及印花稅支付手續。而律師樓可找發展商委託的,有關律師樓名稱可在銷售按排文件上找到

 

Q: 買家要不要支付經紀傭金?
A:買家不用支付經紀傭金,因為該部份由發展商支付。

 

Q: 那裡可知發展商的樓價支付方法?
A:在價單上,可查閱樓盤的支付方法。一般分為建築期付款及即供。同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。包括簽訂臨約後60日、120日或180日分別在支付樓價5%,即在收到收樓通知前支付了樓價20%,並在收到通知再支付樓價80%。可說是在即供與建期之間的付款方法。

 

Q: 發展商高成數按揭一定批?
A:由於新按保按揭不包括樓花物業,因此發展商亦會提供高成數一按或二按計劃。不過,有按揭揭息率較銀行為高,亦有機會是分階段息率上升,計算壓測時會有不同,因此不一定會批。

 

Q: 買新樓會有甚麼優惠?
A:一般選用即供付款會有較多樓價折扣,同時在價單上會顯示發展商提供的所有優惠,例如置業折扣、印花稅津貼、「提早付清樓價現金回贈」,以及一些商舖的優惠等。詳細要視乎每個項目的發展商安排。

Q: 會出現估價不足的情況?
A:如果選用建期付款,樓價的波動可能會影響到新盤的估價,但發展商不會減價。屆時買家需要額外補錢才能買入單位。

 

Q: 新樓一定有示範單位?
A:其實發展商並不受規定要推出示範單位,但如果有示範單位,發展商會提供「清水房」即未經改動的單位,以及經裝修設計的單位。

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