【一手按揭】天水圍新盤第3期抵買?揀樓按揭懶人包

天水圍作為新界西北的主力上車盤區域,每有新盤推出都一定成為市場焦點。天水圍濕地公園項目第3期,提供318個單位,關鍵日期為2021年11月30日,樓花期接近15個月,項目開則多樣化,合各類用家選擇,對於有意抽新居屋的用家,或許是一個參考選擇。

發展商推出首批涉及65伙,折實均價為12,968元,是次提供四種付款辦法,跟之前同系項目手法差不多,包括「即供」、「靈活付款辦法」、「首置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」。

即供可獲最高18%折扣額;另有類似一般的建築期付款計劃,折扣額則為12.5%,如準買家提前還款,則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。同時亦有一如以往的高成數按揭計劃(包括一按70%、二按80%),以及置尊120的貸款計劃。如果融合按保、一按、二按等等,可衍生出十多種不同的上會方法。

有鑑於新居屋接受登記,發展商亦推出特意針對首置客買家的付款方式,吸引該批用家的眼球,就是印花稅的回贈2.625%。買家墊支印花稅後,可透過發展商申請印花稅過渡性貸款,最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。如果能夠提前還款,發展商亦會提供2-6%的現金回贈。

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如果是換樓人士,由於他們所需要支付的印花稅最高達15%,故可透過發展商申請印花稅的回贈10%,或申請印花稅過渡性貸款70%。同樣地,如能提前還款,亦會提供2-6%的現金回贈。

我們可以用一夥兩房入場單位作為實例分析。以首批推出的3座1樓A2室為例,單位實用面積418平方呎,定價589.33萬元。即供可獲最高18%折扣額,折實價為483.25萬元,但需支付四成首期共193.3萬,連同雜費開支起碼要有近2KOL帶睇樓10萬元的資金。至於餘額六成290萬元可向銀行承造按揭。

如果想減少首期開支,就應選用靈活付款計劃並在上會時申請新按保,買家只需支付10%首期51.57萬元,而餘額90%在入伙時申請按保上會,貸款額464.13萬元,連同按揭保費23.2萬元一併上會,總貸款額是487.33萬元,預計首期連雜費支出可以減少至68萬元。但單位成交價格會上調至515.7萬元。

即是如果想用最少首期買樓,方法就是選用價單中第二款靈活付款辦法。如果期望供樓輕鬆,就選用「即供付款方法」,但需要支付40%首期

表:付款計劃詳情

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