【一手按揭】青山灣新盤加推123伙加價1.5% 付款計劃睇真啲

屯門青山灣新盤近期熱賣,首輪銷售首日售出222伙,佔可供發售之單位約90%,發展商套現逾10.39億元後,隨即公布新價單,加推123伙,折實平均呎價15,384元,較對上一張價單加價1.5%,幅度溫和。

新一張價單涉及123伙,標準分層單位間隔由開放式至2房單位,當中114伙為標準分層單位,包括47伙開放式、38伙一房,以及38伙兩房單位。另涉5伙連天台和4伙連花園特色單位。

單位實用面積由186至511平方呎,折實售價約329.9萬至約717萬元,折實呎價13,944至22,187元。入場單價為1座2樓17室,實用面積208平方呎,以最高9%折扣優惠計,折實售價約329.9萬元,折實呎價約15,860元。

雖然對比上一批發售的單位,再沒有最平入場不用300萬元的單位,但仍然有不少細碼單位供應,有47伙為開放式單位及38伙一房戶,相信仍然可吸引不少年青上車客垂青。而項目首輪銷售當中,標準層的開放式單位合共64伙最率先售罄。

 

整個第二期單位數目為614個,實用面積由186平方呎至1,376平方呎預計關鍵日期為2022年4月30日,樓花期一年半左右。付款方法仍然不變,最直接的付款方法一定現金或即時按揭付款計劃 – 100天或200天成交計劃,前者可取盡最高折扣9%,後者可獲最高折扣為8%。建築期付款計劃折扣最低,最高只有3%。

此外,項目位置由於臨海,所以不少家庭客戶都向發展商查詢項目的大單位,包括四房頂層連天台特色戶,而該項目只有2伙頂層特色戶,發展商表明將以招標形式發售,意向呎價料比第一期最高成交呎價約2.38萬元貴15%,即約2.74萬元。發展商解釋,因第二期位置、景觀更佳下,其特色戶呎價可再高約15%。

其中一夥位於第1座的19樓01室,實用面積1,376平方呎,四房雙套及工作間連洗手間間隔,附537平方呎私人平台、1,155平方呎天台及私人露天游泳池,亦有平台設有樓梯直達天台,單位客飯廳、主人房、廚房均向南享海景。

表 青山灣新盤加推資料

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