【一手混戰】九龍三大新盤出擊 賣點、配套、價單大比拼!

近期,香港新盤的焦點集中在九龍區,先有喇沙利道現樓搶閘出擊;再到同屬34名校網的太子道西約一年樓花期新盤;當然還有一度晉升為「百億地王」的西南九龍臨海新盤(樓花期約2年)。對於准買家來講,太多揀選一時之間難免眼花繚亂,今日就同大家在賣點、基建、配套等方面一次過盤點以上三個炙手可熱的一手盤,幫助大家置業部署。

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九龍名校網 vs 焦點基建區

先由地區優勢開始講,喇沙利道現樓太子道西新盤皆屬於何文田,不僅享有旺中帶靜的豪宅居住環境,最關鍵是坐享全城家長趨之若鶩的34名校網。該校網內有4間全港排名前100的優質小學,包括保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學及陳瑞祺(喇沙)小學,以上學校的教學質素名聲在外、升中前途光明,備受家長追捧。

另一邊廂,荔盈街新盤處於百億基建的西九龍尊貴地段,不僅距離全港頂級交通樞紐九龍站、九龍CBD僅6分鐘距離,更可步行至西九龍文化區,充滿國際化藝文氣息。除此之外,項目所在地皮由發展商在2017年以172.9億元奪得,曾一度成為當時新晉地王,發展前景及升值潛力極有想像空間。

單棟設計 vs 多期屋苑

喇沙利道新盤屬單幢式設計,一共提供73伙,面積介乎298至1,990方呎,1房連開放式廚房間隔佔60伙,另有4房套特色單位。雖然全樓盤單位並不多,但於1樓設有面積約1,531平方呎住客會所,另有佔地約4,705平方呎綠化空間/園景區,可供住戶使用。除此之外,樓盤所處地段矜貴,鄰近私人會所九龍仔業主會,而由項目出發步行至旺角MOKO僅10分鐘步程,行街睇戲方便快捷。

距離旺角MOKO半分鐘步程,另一單棟式分層大廈正在拔地而起,位於太子道西的新盤一共提供101伙,戶型由開放式至四房戶,實用面積由251至1,351方呎,以細單位為主,景觀亦開揚,部分單位可望嘉多利山,又或者旺角大球場。會所方面,項目於2樓設有面積約2,178平方呎住客會所,另有佔地約427平方呎綠化空間/園景區。若想走出樓盤享受愜意生活,太子道西及亞皆老街沿線民生商店及食肆林立,食買玩一應俱全。

如果鐘意分多期發展的市區大型屋苑,西南九龍地王之上臨海新盤應該可以滿足到。該樓盤分3期發展,一共推出1,437個單位,其中第一期提供524伙,間隔涵蓋開放式至四房戶型,面積由256至2,189方呎,迎合不同人士的需要。 項目更設有面積逾58,500方呎的臨海雙會所,設戶外泳池、按摩池、室外遊樂場、燒烤場等設施;另有綠化地帶/園景區供住戶休憩散步。生活配套方面,於港鐵南昌站上蓋有大型商場「V WALK」,提供約150間商戶,給予住戶豐富購物及飲食選擇。

首張價單及付款方法大比拼

現時資料顯示,喇沙利道現樓以招標形式推售兩伙三房戶,指引價為3,888萬元,呎價34,346元。單位分別為18樓A室及18樓B室,面積1,132平方呎,招標日期由3月1日至3月31日。

付款方法方面,項目提供120天成交期及360天成交期付款方法,另亦提供一按(只適用於120天成交期)及二按貸款。此外,買家亦可選擇「先住後付」計劃,買家先支付15%樓價即可入住單位。發展商提供印花稅優惠等,可獲約7.7%折扣優惠,故折實後的指引價約為3,588萬元,呎價31,697元。買家亦可獲贈一個車位認購權及由發展商代付兩年管理費等。

至於太子道西新盤之首張價單涉50伙單位,實用面積介乎251至345平方呎。價單定價由817.3萬至1,257.6萬元,價單呎價由32,562元至37,051元,以15%折扣優惠計算,折實售價由694.7萬至1,068.96萬元,折實平均呎價為29,688元。入場及最低呎價單位同為3樓E室,實用面積251方呎,屬開放式間隔,折後實售價694.7萬港元,實呎價27,677元。

據了解,項目為鄰近區域的業主及租客提供特別現金回贈——若油尖旺、深水埗及九龍城業主及租客購入該新盤單位,將可享樓價介乎1%至1.5%的現金回贈,視乎戶型而定。

而西南九龍「百億地王」荔盈街豪宅新盤之首張價單顯示,首批單位108伙,實用面積介乎277至835方呎。整批折實平均呎價24,628元,刷新一手新例後,以首張價單來計,西九龍最貴呎價新盤記錄。定價方面由802萬至2,755.6萬元不等,呎價27,486至33,241元。

另外,發展商提供最高折扣優惠20%,折實價在641.6萬至2,204.4萬元之間。入場單位為第3B座7樓H室,實用面積277方呎,開放式間隔,價單定價802萬元,呎價28,953元;扣除最高20%折扣優惠,折實價為641.6萬元,折實呎價23,162元。

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