【凶宅買賣】凶宅值得買? 識別有辦法?

不少人聽到「凶宅」都會十分抗拒,但是由於「凶宅」售價一般都會打折,地點較好的凶宅,反而成為部份買家的上車選擇,近期亦有不少「凶宅」成交,反映「凶宅」其實是有價有市。但到底買家要如何知悉單位是否凶宅?

近期凶宅成交價低市價一至三成

凶宅市場不乏成交,尤其是一些知名的藍籌屋苑。例如位於港島的太古城,亦有凶宅放盤,叫價介乎900萬元至1,300萬元,較市價平約一至兩成。在7月份,亦有報道,在位於將軍澳中心及沙田晴碧花園凶宅放售,當時叫價與市價相約,最終在議價後,成交價才較市價低約1成及2成。
【凶宅買賣】凶宅值得買? 查冊摸底有辦法?

如何為凶宅查冊?

由於凶宅並沒有政府的法律定義,因此每個人對凶宅的定義都略有不同,所以會見到有時凶宅的叫價與市價相約,因為可能在業主眼中,物業並不算是凶宅。不過,作為買家始終對凶宅較敏感,即使不介意買入,亦想物業有個「折頭」,因此便要了解找出凶宅之方法。

現時網上有些「凶宅網」,會列出一些發生過事故的單位,部份會明確列出單位座數,但亦有部份只會寫出高中低層來標示。因此,只屬參考性質。另外,買家亦可在網上搜查打算買入的單位相關新聞,找出最近有沒有一些轟動事故,如有任何懷疑可向代理查詢。

另外,透過查冊如果發現註冊處上有死亡證紀錄,可要求業主出示死亡證,從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。不過,如果死亡人士是租客,買家其實並不能透過查冊了解,過去不少凶宅的死者都不是業主而是租客,因此透過查冊了解單位是否凶宅亦有限制。

【凶宅買賣】凶宅值得買? 查冊摸底有辦法?

部份銀行的網上估價並不會為凶宅作估價,網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」,視乎凶宅的轟動情況,有時會波及全層,甚至凶宅上下層單位,都不能估價。然而,每間銀行對凶宅的取態不一,即使是凶宅亦會提供估價,但價格可能明顯低一截。因此買家如發現有異,亦要加倍小心。

最後買家最好向代理以及管理處查詢單位的背景,雖然沒有規定代理需要主動向買家交代物業是否凶宅,但如果買家問到,就需要盡一切應盡的努力去搜查資料回答。同時,屋苑管理處可能會更了解物業的狀況,以及最近有沒有事故發生。買家可以向管理處再作確認單位是否凶宅

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