【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法

香港藝人肥媽鍾情大灣區樓,多年來購入不少優質物業入囊中,是名副其實的大灣區置業專家。之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。今期她要結合自身經驗,分享北上買樓的注意事項。

 

買前第一步:查證

都說跨城買房猶如隔山打牛,就算都是在大灣區的範圍內,心裏也難免擔憂,究竟發展商是否信得過?又會不會買爛尾樓?甚至…小編曾聽聞買樓幾年,都未有收到房產證的情況。

究其原因,比較常見的是發展商在商品房沒有驗收合格的情況下就對房屋進行出售,而這時開發展商是沒有預售許可證的,所以賣出後想要辦理房產證也就變得困難了。因此,查證十分重要。

鑒於疫情尚未完全消散,比較便利的方法是網上查詢。換句話說,去你想買的項目官網,查詢是否具備商品房預售許可證,主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。一旦有許可證存在,說明政府批准銷售該項目,換句話說,你買的這個物業由政府直接保障買家權益,那便可萬事安心了。

交樓時:驗樓

交樓時最重要的是什麼?對照交收物業的情況和合約列明的是否相同!如果兩者有出入的話,一定要第一時間向驗收房屋的工作人員反映,以儘快換樓或整修。肥媽在大灣區買了不少物業,交樓、驗樓經驗十分豐富,要問香港、內地的過程是否一樣?完全一樣。

你需要在驗樓的過程中列明裝修要求,最好是將單位內需要修葺的部分拍下來有圖有真相,而發展商會儘快安排修理優化。

揀樓時:地段

講真,揀樓邏輯邊度都一樣,但站在大灣區物業投資角度,盡量揀人流旺盛的熱鬧區域。試想若會所及生活配套都不太齊備等,單位的承接難度自然會增加。相反,周邊配套齊備,有大型商場、交通方便,項目當然會更容易放售。

除此之外,大灣區部分城市的租金回報率未必比得上香港,倘若是有買樓收租的意向,最好揀優質好網、地鐵站附近、大型商圈周邊等熱門地段。

按揭時:銀行

現時大灣區城市買樓按揭,主要有兩種形式:

1.由開發商直接替你申請按揭(視乎項目而定)

2.發展商與香港銀行合作,由銀行方代為與買家申請按揭

而在香港做按揭有以下優勢:

方便:於國內銀行申請按揭貸款需要親身到內地辦理手續,現時封關構成不便,由香港銀行處理按揭申請就能減少煩惱。大部分申請審批及放款程式都在香港進行。

減少供樓利息:國內銀行按揭利率一般高達5-6厘,但香港銀行的按揭利率可低至P-2%#。

避免匯率波動:以往只可在內地銀行借人民幣按揭貸款,還貸人士每月還款時或要面對人民幣匯價波動的風險。使用香港銀行的按揭貸款服務,貸款額已在審批時換算為港幣,隨後的整個還款年期均可以港幣供款,業主只要以港幣入帳香港戶口則可,簡單方便。

客服熱線:2311-1200

相關文章 :

【迷思拆解】那些你對大灣區買樓的想法,過時啦!... 自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制,區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加,很多人想享受灣區政策福利的同時;也用較低的價格,...
【灣區政策】港澳居民可購買廣東共有產權房!... 7月28日,廣東省住房和城鄉建設廳聯合省發展改革委、財政廳、自然資源廳和中國人民銀行廣州分行、中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局印發《關於...
【退休在灣區】豐盛人生及早籌劃 肥媽教您樂活中山!... 將眼光望向香港的西北面,隔着珠江口,就有一個最適合養老的城市——中山,其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面,都名列前茅,今日聽肥媽...
【2021大灣區置業】香港銀行如何申請內房按揭?... 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案,大部份過程能在香港進行,手續方便快捷。以下大灣區置業及按揭懶人包,協助大家買樓套現前做好充份準備...
【大灣區買樓】想做大灣區業主?看看這些筍盤再做決定!... 香港近年樓價升幅顯著,不少人感歎上車太難。但一位香港90後劉先生洞悉先機,早在前幾年就投資大灣區,至今手上持有2個物業,並且全部升值,未來更...
分享: