【南昌站上蓋新盤】217伙海景現樓 最高享20%折扣?

大圍站上蓋項目掀起今年的樓市最旺時刻之後,近期一手樓焦點輪到市區項目。其中位於西鐵南昌站上蓋項目,已屆現樓兼前臨海景,近年來每一推出都成為市場焦點。

近日加推5號價單共217伙應市,為高座開放式至三房戶,實用面積279平方呎至1,047平方呎,包括44伙開放式單位、89伙一房、40伙兩房及44伙三房。折實平均呎價28,090元。今批單位價單定價851.2萬元至4,180.5萬元,平均呎價30,079至39,928元﹔折盡後售價680.96萬元至3,344.4萬元,折實平均呎價24,063至31,943元。

由於該批單位都為海景單位,呎價較高為正常。用價單作對比,新開價6座55樓E室一房戶,實用面積381平方呎,定價1,334.4萬元,實用呎價35,024元,相對去年10月推出的同系6座55樓F室,實用面積271平方呎的開放式戶,當時定價900.5萬元,實用呎價33,229元,以呎價計,即今次推出單位比一年前高逾5%。

發展商主要提供3種付款方法,包括90日付款計劃、180日付款計劃及360日付款計劃,當中90日付款計劃最高可享20%折扣,以90日付款計劃計算,項目今批入場單位是第6座6樓C單位,屬開放式間隔,折實價680.96萬元。

由於項目位於港鐵南昌站上蓋,坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢;來往港九新界多個地方都不成問題。生活配套方面,項目設有約30萬平方呎購物商場「V Walk」,已於2019年上半年開幕,涉及約150個舖位,衣食住行都十分方便。

而發展商補充,整個項目累售逾3,100伙,尚餘不足300伙待售,即是今次推售的單位近乎是最後買南昌站上蓋一手樓的機會。樓盤另外高座仍有不超過15伙四房單位,將繼續以招標方式推售,項目日前以約5,436萬元售出7座45樓A室,實用面積1,513平方呎,平均呎價約3.6萬元,成交價及呎價均屬3期項目中最高。

而在二手市場供應不多加上不少一手業主持有的單位仍然未屆滿額外印花稅(SSD)期,市場上的二手成交不多,流通量不算太高,大部份交投都只是以租務為主。

表 付款計劃最高折扣一覽

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