【另類物業】凶宅估價按揭大拆解

近些年,香港樓市持續高開,不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑,考慮不如購入凶宅,不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成,仲有買到筍盤的機會。因此,凶宅雖是另類上車之選亦有一定的市場及交易空間。然而坊間時有流傳買兇宅須隨時準備full pay,究竟是不是真?

估價決定按揭成敗

事實上,不得不full pay通常是因為借唔到按揭,而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。通常來說,只要單位沒有發生極其兇惡的事情,幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。值得留意的是,前往銀行估價時,應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層,此後銀行會委託估價行進行估價。而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅,銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後,決定是否批出按揭。

去到這一步仍不等於完成估價,因為按保存在重估可能性,便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。但也不必太過擔心,因為通常按保會參考大銀行估價,如果想要萬無一失,可考慮做預先批核,然後再簽臨約。

「凶」程度影響貸款批核

另一方面,凶宅的「凶」程度,例如事故起因、經過、結果的嚴重性;是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手,都有可能影響銀行的貸款批核。對於發生較輕事故的凶宅,部分銀行有較大幾率批出按揭,只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。而事故單位的毗鄰或上下層單位,銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率,不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少,審批準則亦會較為寬鬆。

另外,小編建議准買家可以多翻查該兇案發生的相關報道,若當事人是在送院途中或於醫院亡故,該單位某種程度上就不能算是凶宅,便有機會向銀行申請更高成數的按揭申請。

可否隱瞞凶宅情況?

雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料,但小編仍建議各位主動利申是凶宅,它會令銀行及按保調整估價,而最終貸款額都會是以該估價計算。要留意的是,估價的紀錄是永遠,利申後調整了的估價會永久保留在紀錄上。

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